[摘要] 2012年2月9日，本律师再度接到之前一位客户程小姐的电话，称她父亲程某因无法贷款，无法履行商品房买卖合同，开发商要求扣除她父亲购房款的20%共约147万元作为违约金。
轻信承诺难贷款，毁约要付违约金？
广东唯杰律师事务所王美舟律师>>>进入博客
案例：2012年2月9日，本律师再度接到之前一位客户程小姐的电话，称她父亲程某因无法贷款，无法履行商品房买卖合同，开发商要求扣除她父亲购房款的20%共约147万元作为违约金。
事情是这样的：2011年4月上旬，她父亲程某（化名）认购了广州**地产股份有限公司开发的位于广州市荔湾区的*湖*庭的一套房产，面积为266平方米，总房款是733万余元。据她说，她父亲程某认购房屋前，已经告知售楼小姐程某妻子在广州已经有一套房产（本律师就此房追讨回交房违约金），且他是广东肇庆人，无广州市户口。售楼小姐说，程某可以在广州买房，只需首付六成，四成按揭即可购买该房。2011年4月21日，程某与该公司签订了商品房买卖合同，并支付了首期款424万余元，余款309万元向银行申请贷款。不久，银行告知他们，因为他不符合广州市规定的购房条件，所以不批准他们的贷款申请。此外，该房属于二套房，他无广州市户籍，因此无法在房管局办理过户手续。
2011年12月左右，到了交楼期限，开发商通知他，要求程某与他妻子办理离婚手续，同时交清余款才能收楼。他要求退房，开发商称退房就应当按照合同约定支付总房款的20% 即近147万违约金。当时，她打电话跟本律师咨询怎么办？我说，广州市已经有规定，无广州市户籍的人但在广州缴税或买养老保险满一年的人只能在广州购套房产，你们不知道吗？她说，他们不清楚，而且售楼小姐说有办法，他们就信了。本律师告诉她，尽量去录下售楼小姐承诺在已经知道她父亲无广州市户籍且已在广州有一套房产的情况下仍然告知她父亲能买房和能贷款的谈话录音。
2012年2月9日，她告知我：自上次她打电话给我后，她父亲程某找到该公司客服部，要求退房，客服部让程某填写退房申请，并告诉程某，退房只需要承担房管局要求缴纳的几百元费用，你这种情况，不是你自己的责任，应该可以退房的。该退房申请书有几行是空白的，其他的内容已经印刷好了。在空白行，程某填写了理由，并要求“全额退还房款”，印刷行的主要内容是“本人愿意按照已经签署的商品房买卖合同及其补充协议承担责任，已向政府缴纳的费用和退房所需费用由本人承担。”不久，该公司告知程某，不能退房，要退房就按照合同支付房款20% 的违约金。
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