[摘要] 限购被称为史上最严格的调控措施的杀手锏。限购政策的出台打乱了购房决定的作出，那么它对于购房效力及履行到底会产生什么样的影响呢？2012年3月2日下午，本律师作客中央人民广播电台香港之声“贴心律师”栏目就此进行了探讨。
限购政策对购房合同效力及履行影响的法律分析
——北京盈科（广州）律师事务所周玉忠>>>进入博客
博主按：限购被称为史上最严格的调控措施的杀手锏。限购政策的出台打乱了购房决定的作出，那么它对于购房效力及履行到底会产生什么样的影响呢？2012年3月2日下午，本律师作客中央人民广播电台香港之声“贴心律师”栏目就此进行了探讨。
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一、案情简介
广州市民梁某于2005年12月22日向开发商购买广州市天河区某小区一套103平方米房屋，合同在广州市房管局进行备案，房屋已交付，但一直因各种原因未办理取得房地产证书。
香港市民黄某2010年12月回广州探亲期间经房产中介了解到梁某有意出售此房，且该房产权证即将在近期办出，便于该月18日与梁某签订了《房屋买卖合同》，约定：房款178万元人民币，签订合同时支付30%，向房管部门办理递件手续完毕时支付50%，过户手续完成后支付20%；梁某在两个月内将房屋交付黄某；在梁某办到产权证之日起一个月办理过户手续；一方违约不买卖或不卖的，应承担房价10%的违约责任。合同签订后，黄某交付了首期30%房款，2011年1月17日，梁某也取得了房产证。2011年1月27日，双方积极准备向房管部门提供过户申请。不过房管局却答复，根据2011年1月25日实施的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》（穗国房字〔2011〕156号）的规定，香港市民黄某不能提供在本市工作、学习和居留的证明，即使其书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房，也不能办理过户手续。在此情况下，卖方梁某遂认为是买方香港黄某原因违约要求支付违约金10%计17.8万元，双方引发纠纷，后在律师协商下双方和解。
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