[摘要] 随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，深圳出现“一成首付”，即买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付的方式。
专家：采取此方式的楼盘不多 消费者应量力而为
业内人士认为，开发商这样做的目的是短期内增加销售，尽快回笼资金以解紧张的资金压力，至于购房者是否有偿还能力并不在考虑之列，可以说这是一种不负责任的行为，也是冒险的行为。所以，面对看似不错的“馅饼”，消费者还是应理性对待，量力而为，否则“馅饼”有可能变成“陷阱”。
合富置业市场部首席分析师龙斌表示，无论是垫付首期还是余款，采取这种方式的楼盘不多，故对市场的影响有限。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，这是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手法，房价并没有实质下降，只是开发商为购房者提供了一些无息短期借款。看似购房者可以低首付购房，实际是大大增加了购房者的风险。因为短期内筹集首付款对于大部分购房者来说并非易事，如果到期未能补齐就会产生违约风险，最后损失的还是购房者。
不过，中原地产项目总经理黄韬表示，垫付的做法不仅对买家有风险，开发商也同样承担“买家走佬”的风险，“楼市未来不稳定的因素太多 ，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会成为受害的一方”。
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