[摘要] 随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，深圳出现“一成首付”，即买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付的方式。
深圳规土委：实为“变相降价”但“降价是好事”
深圳罗湖区一楼盘港澳8号推出“一成首付”措施，引发关于开发商是否违规的讨论。近几日，该楼盘迎来深圳市规划和国土委员会（下称“深圳规土委”）的调查，最终，深圳规土委认定该开发商并非“一成首付”，而是“变相降价”以赢得购房者，没有违反现行政策。深圳规土委的认定标准以银行实收为准，购房者首付仍需交三成购房款，其中开发商会赠送相当于一成首付的“家电款”。
据港丰地产某负责人解释，港澳8号虽然在宣传用语上出现了“一成首付”字样，但购房者在购房实际支付时，仍要交三成购房款，而三天后公司会赠送购房者“家电款”，而这笔赠送的钱就相当于一成购房款，10万~20万元不等。在剩下的两成中，港澳8号仅承担其中一成购房款一年的利息。另外，如果购房者有贷款需求，港澳8号会帮助联系，但港澳8号绝没有帮客户垫付两成首付的情况。
据了解，深圳规土委官员最后的表态是“价格降下来是好事”。业内猜测，这或为其他开发商后市操作打开“空间”。但港丰能帮客户垫钱，并持有相当物业，说明手头不缺钱。但对于市场中大部分开发商，是否有这样的资金实力，尚存疑。
银行：开发商打了“擦边球”容易造成赤贷危机
广州某银行有关人士表示，根据现在的规定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上是打了个“擦边球”，但是给银行却带来一定的风险，“因为垫付的钱终究还是要购房者还，在还贷的前几年，买家除了要还银行的贷款及利息，还要还开发商的首付余款，每月的还款数额会非常高。此外，很多炒房者会同时投机多套房源，如果未来房价变化达不到他们的预期，很容易引发抛售潮，以至于出现断供，这样一来容易造成赤贷危机”。
该人士还指出，开发商毕竟不是银行金融机构，对于房贷的风险意识不如银行那么强，很容易让一些贷款资格不够的买家进入买房流通领域，为以后还贷危机埋下隐患。
而对于买卖双方“跳过”银行，开发商为买家垫付余款的做法，广州某股份制银行银行部主管张先生却认为，这种做法对银行几乎没有什么影响，的影响在于买家和开发商，要看双方合同如何签署，考验的是买家的付款能力以及开发商的催款能力。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
