[摘要] 随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，深圳出现“一成首付”，即买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付的方式。
开发商垫付楼款，广州也有类似做法，专家提醒“馅饼”可能变“陷阱”
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，深圳出现“一成首付”，即买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付的方式。而记者也了解到，广州也有少数楼盘有类似做法。银行人士和地产专家表示，开发商替买家垫付首付，在楼市价格下降的“熊市”中，银行以及买卖双方的风险都不可小觑。
深圳有楼盘促销只需“一成首付”
据悉，在楼价拉开下降序幕的同时，深圳作为一线城市，楼价自然率先“被开刀”。日前，深圳有楼盘为了吸引买家买楼，开发商出了狠招，即买楼只需一成首付，着实解决了一些买家的燃眉之急。
做出以上促销的楼盘是位于罗湖的港澳8号，该楼盘目前推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了8.8折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打8.5折。据了解，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施，这种现象多年来未曾出现过。
据港澳8号售楼处工作人员介绍，第二种做法买家欢迎。她举例，一套40平方米的一房单位，原价约在120万元。公司先给9.8折的优惠，再返还一成，相当于实际打了8.8折。价格降为约105万元。但购房者首付仅需12万元。折后价格约在25000元/平方米。同时公司奉送了3000元/平方米的精装修，很划算。
广州数个楼盘为买家垫余款
据了解，为买家垫付首付的做法在广州早几年前曾经出现过，现在几乎无迹可寻。但据记者多方了解，位于海珠区某楼盘目前在消化尾货，特意推出了“首付三成，其余三成由开发商垫付，分5年还清”的方案吸引二次置业者。
不过，广州有数个楼盘直接“跳”过银行，可以为买家垫付余款。位于花都区花山镇的某楼盘目前在售的单位有两至四房，均价6800元/平方米带装修。销售人员告诉记者，开发商现在可以为买家垫付余款，也就是说，无论是第几次置业，买家只需要付三成首付，其余七成余款免息三年还清即可。以一套72平方米的两房单位计算，总价50万，买家只需先出三成，即15万，其余35万分3年还清给开发商即可，平均每月的还款额1万元左右。
此外，增城御溪谷在售的350平方米~510平方米的别墅，开发商也提供类似的垫付做法。即买家只需要付四成首付，其余六成按照3年免息分期付清。楼盘有关负责人告诉记者，这种垫付余款的做法得到了市场强烈反响。“因为能买得起别墅的买家肯定不是首次或者二次置业人群，起码都是拥有两三套房的成功人士，而这些人想要再置业，按照现在的银行贷款政策很难获批房贷。这些人的特点是资金实力强，但需要周转期。所以我们提供的这种分期付款的做法正好适合他们。”该负责人还表示，自从实行该新方法后，成交量比之前增长了六成多。
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