[摘要] 2.9日，从化入户政策传来新的消息。从化相关部门已经向房天下记者证实：在2009年12月31日之前获得土地使用权的从化商品房住宅在2013年完成网签可申请入户。这意味着比原定于2011年12月31日结束该政策延期了两年。购房入户政策作为从化楼市成交的强力支撑，在放松后，或将再次刺激从化楼市成交价格和数量双双上涨。
房天下讯 2.9日，从化入户政策传来新的消息。从化相关部门向房天下记者证实：在2009年12月31日之前获得土地使用权的从化商品房住宅在2013年完成网签可申请入户。这意味着比原定于2011年12月31日结束该政策延期了两年。购房入户政策作为从化楼市成交的强力支撑，在放松后，或将再次刺激从化楼市成交价格和数量双双上涨。
推荐阅读》》》房天下追踪报道：从化放松购房政策 延期至2013
根据房天下数据监控中心数据显示：从化新建商品房住宅市场在2011年9月-2012年1月，成交价格和数量出现大幅波动。2011年9月，新建商品房住宅成交套数和成交面积出现连续三个月上涨，12月，均出现一年第二高峰，分别为789套和94851平方米。但是在购房入户政策取消后，2012年1月，从化楼市开始暴跌。整月仅成交60套新建商品住宅，环比大降9成。
在价格上，从2011年9月开始，4个月内出现先下降再上涨的局面。
图表来源：房天下数据监控中心
图表来源：房天下数据监控中心
图表来源：房天下数据监控中心
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购房入户政策2011年底关门 楼市成交大涨
从化作为广州十区二县市一个低门槛入户的地区，购房入户政策一直是其楼市成交的强力支撑。特别是在2011年4月份广州市政府出台增城从化两地限价的具体政策以后，从化楼市可谓有“限价和购房入户政策”双剑护航，根据房天下数据监控中心数据显示：从化2011年全年共成交7314套新建商品房住宅，总成交面积为880813万平方米。成交量位居十区二县市前列。
2011年下半年，国家调控加码，增城从化也被限购的猜疑。2011年10月14日，从化市政府明文规定“购房者入户从化的政策将于年底关门”。仅有在2009年12月31日之前获得土地使用权的从化商品房住宅有可能继续享受购房入户政策，但必须在2011年12月31日前完成网签。之后，从化将正式取消购房入户政策。政策一出，从化各开发商大打抢答入户末班车的概念卖房，有些库存量较大的发展商不惜用降价抢在政策利好取消前出货。从化楼市也在短期内出现了成交大幅上涨的局势：一周内成交量大涨7成。
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政策取消后 从化成交暴跌
从化取消入户政策，处在价格洼地的从化卖楼将靠什么卖楼？此话题引起了广泛关注。根据房天下一份网络调查显示：七成网友选择在从化购房看重的是从化购房入户的政策，一旦购房入户政策取消，七成网友表示将换区域买房。
房天下数据监控中心显示：2012年，从化楼市在缺少购房入户政策支撑下，成交出现暴跌。整月从化仅成交60套新建商品房住宅，环比2011年12月，成交大跌9成。成交面积也仅为8481平方米，环比同样跌9成。
虽然1月从化成交量上出现大幅下跌，但是其均价呈现上涨的态势。环比2011年12月上涨三成。
入户政策到期，从化楼市元气大伤，但是就在各界对从化楼市成交表示担忧的时候，有不少开发商在卖房时对购房者宣称购房入户政策很有可能延期，声称购房入户政策取消的正式文件尚未正式下发，并已收到风政策将会延期一到两年执行。
一时间，关于从化购房入户政策延期执行的传闻沸沸 。但是从化相关部门并未对此作任何回应。
在春节前，从化某楼盘甚至在宣传短信上断言放话：若2011年底前购房不成功将无条件退房。
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政策延期执行并未空穴来风 取消购房入户仅为一时冲动？
春节前，关于取消从化购房入户政策延期执行传言四起。消息人士在网络上透露：具体的政策或将在春节后公布执行。
就在今日，延期执行的消息已经得到从化相关部门证实。预计将会在不久后正式执行，从化楼市又将迎来曙光。
记者在电话采访从化部分项目发展商时获悉，大部分发展商对入户政策放松已经有所闻，但是在收到正式文件前均按照旧政策执行。
有开发商在接受记者采访时暗喻：没有正式文件，只能“按兵不动”。从化购房入户政策延期将很大可能影响其新单位开售的具体时间和价格。
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房天下记者针对从化进行了一次全面踩盘。记者走访了位于从化街口的智富华轩、智杰雅筑、宏润巴塞阳光、宏成海岸、逸景雅轩，位于江浦的名城御景绿洲，位于太平镇的华标荔苑、大城云山项目。
智富华轩
智富华轩位于广州从化市城郊街向阳南路东侧，总占地面积约5350平方米，总建筑面积28220平方米，住宅建筑面积18700平方米，商铺建筑面积2595平方米，架空层、监控室等建筑面积3172平方米，车库、设备房等建筑面积3753平方米。由5幢2-16层组成为小区。智富华轩于2011年12月27日取得预售证总共190套住宅，并随即开盘，由于没有前台人员跟进，无楼盘联系方式，后台资料非常不完善，此次踩盘重点资料搜集。
智富华轩是本次所踩盘的项目中现场咨询客的楼盘，当天上午约有10台意向看房客，主要为从化周边当地居民。春节刚过，售楼中心只有两个销售人员接待客户。智富华轩周边配套十分成熟，有不少大型楼盘环绕，交通、购物、学校等基本配套设施完善。目前在售A/B/C三栋，户型为86㎡-244㎡2房至5房单位，A栋两梯五户，C栋两梯两户，售价7400元/平起；B栋纯南朝向一梯两户，售价8100元/平起。楼盘的对外公布价格在整个从化片区较高，但据记者监控阳光家缘目前该盘网签均价显示仅为5529元/平方米。
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智杰雅筑、宏润巴塞阳光、宏成海岸、逸景雅轩都在智富华轩项目附近，并且都是准现楼发售的尾盘，记者现场看到几乎所有的销售中心十分冷清，除了一两个销售人员值班，没有其他的身影。
智杰雅筑
智杰雅筑在售二期剩余一套92㎡3房，约5套166㎡的4房，毛坯均价7000元/平方米，166㎡带多功能阳台，朝南面向花园。项目预计今年年底推出全新三期，暂未动工。
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宏润巴塞阳光
宏润巴塞阳光在售120㎡至125㎡的三房顶楼单位，剩余货量约10套左右，现楼发售，均价为7800元/㎡，带1000元/㎡装修，购房暂无折扣优惠。
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宏城海岸
宏诚海岸现楼发售，在售户型为140㎡-220㎡的三至五房单位，毛坯售价8000-11000元/㎡，均价约9000元/㎡，项目剩余货量不多。逸景雅轩销售中心已经关闭，其他网站亦标为售完。
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名城御景绿洲
名城御景绿洲位于从化市汽车站对面约3，在售一期4、5、6、7号楼108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房，目前毛坯均价6500元/㎡，比2011年11月开盘报价6800/平方米降低300元/平，并且目前在售单位多数位于高层。记者踩盘当天并没有见到其他的看房客。
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大城云山
大城云山项目总占地面积约6万平米，总建筑面积约15万平米，户型涵盖联排别墅和小高层洋房、高层洋房，项目位于从化太平镇和平收费站前行约200米，可以算是广州进入从化的个大盘。大城云山目前在售一期首批A1-A5栋约20套单位，户型为40-100㎡的一到三房。售价5580元/㎡，毛坯均价6300元/平米，现在购房可享一次性付款97折，商业按揭98折优惠。据悉，项目一期二批B1-B3栋17层洋房单位目前已紧张建设中，预计2012年5月推出，同时一期首批别墅预计今年下半年面世。踩盘当天项目现场也无其他看房客。
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华标荔苑
华标荔苑距离大城云山约500米，项目目前建设到6层左右，暂未开放销售中心，预计2012上半年会推出市场。华标荔苑由12栋6层的多层和6栋11-12层的小高层组成，总户数为486套。项目占地29932.8平方米，总建筑面积57527.64平方米。
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