[摘要] 开局2012，在楼市政策调整成常态的形势下，购房者应该如何应对？房天下“2012 如何跑赢政策市”主题大话地产1月11日下午在房天下直播间举行，专家称，市区楼盘均价比较稳，新开盘价格已经低于市民心理价格，因此下调空间不大。黄韬和路劲集团广州公司营销总监钟哲建议，有购房需求的市民可以考虑在现在关注市场入市。
广州中心六区1月新盘新货集中荔湾海珠
房天下讯 据房天下数据监控中心统计（截止12月21日），广州十区两市将有33个楼盘在明年1月推出新货，中心六区将有12个新盘，全新盘7个、老盘推新5个，新盘集中在荔湾、海珠。城郊六区将有21个楼盘推新，全新盘8个，主力区域依旧是番禺和增城。 >>>>点击查看专题：广州2012年1月新盘新货预告
2012年1月广州各区推新统计
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
明年1月推新量环比减半同比持平
每年的一月份通常都是楼市的淡季，推新量跟上年12月相比会有一个大幅度的下挫。2012也不例外，数据显示，广州十区两市预计有33个楼盘在明年1月推出新货，这与12月的66个预推新楼盘比起来，缩水了一半。
与2011年1月（预推新楼盘31个，包括14个全新盘）相比，貌似差别不大。但有两个地方仍然值得注意：一是到目前为止，12月广州实际仅有30个楼盘开售，不足此前统计量（66个）的一半。据记者了解，这是由于很多计划在年底开盘的项目信息不足打起了退堂鼓，推迟至明年春节后才开盘；二是2012年的农历新年在1月份，2011年的新年是在2月份，而2011年2月份的推新楼盘仅有21个，这么看来，2012的推新情况稍好。
结合目前的市场情况分析，只要蓄客情况不理想，开发商就选择推迟出货，让人感觉开发商给出的推货时间越来越不靠谱。同时，开发商会根据周边楼盘或者同类型楼盘的销售情况调整销售策略，包括定价和折扣等各个方面，事先了解到的情况或许跟开盘时会有较大出入。建议购房者如果有了心仪的楼盘就要时时关注该楼盘的动态，重点关注好过漫天撒网。
中心区方面，1月推出的楼盘有12个，仅为全市推新量的三分之一，其中荔湾、海珠各占4席。荔湾四大推新楼盘中新世界·凯粤湾、、富力 花园将会在1月加推新的楼栋，而中国铁建·荔湾国际城则为全新的项目，主力80-130平大中户型。海珠区四盘均为全新项目，其中市二宫的君汇上品最为高调，吹风价22000元/平，诚意登记的购房客可享受减10万优惠。
| 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 |
| 荔湾 | 中国铁建荔湾国际城 | 白云 | 富力君湖华庭 | 海珠 | 力迅·时光里 |
| 新世界凯粤湾 | 天河星荟 | 佳兆业·君汇上品 | |||
| 保利西海岸 | 君华天汇 | ||||
| 富力 花园 | 凤乐雅轩 | ||||
| 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 |
| 越秀 | 富力君湖华庭 | 天河 | 颐和四季公馆 | 黄埔 | |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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