[摘要] 开局2012，在楼市政策调整成常态的形势下，购房者应该如何应对？房天下“2012 如何跑赢政策市”主题大话地产1月11日下午在房天下直播间举行，专家称，市区楼盘均价比较稳，新开盘价格已经低于市民心理价格，因此下调空间不大。黄韬和路劲集团广州公司营销总监钟哲建议，有购房需求的市民可以考虑在现在关注市场入市。
房天下讯 开局2012，在楼市政策调整成常态的形势下，购房者应该如何应对？房天下“2012 如何跑赢政策市”主题大话地产1月11日下午在房天下直播间举行，与会嘉宾一致认为尽管今年楼市政策方面会出现微调，但调控大方向不会变化。中原地产项目部经理黄韬认为，广州房价在去年7月、8月份开始有微幅松动，但市区楼盘均价比较稳，新开盘价格已经低于市民心理价格，因此下调空间不大。黄韬和路劲集团广州公司营销总监钟哲建议，有购房需求的市民可以考虑在现在关注市场入市。
近日召开的“两会”为广州规划指路，在广州各个板块中，合富辉煌首席分析师黎文江力挺广州规划新贵南沙和中新知识城。六维合力可持续建筑设计研究院执行董事梁文缨看好利好逐渐释放的荔湾区芳村板块，她建议芳村区域可以建成广州宜居新版块。
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广州中心六区1月新盘新货集中荔湾海珠
房天下讯 据房天下数据监控中心统计（截止12月21日），广州十区两市将有33个楼盘在明年1月推出新货，中心六区将有12个新盘，全新盘7个、老盘推新5个，新盘集中在荔湾、海珠。城郊六区将有21个楼盘推新，全新盘8个，主力区域依旧是番禺和增城。 >>>>点击查看专题：广州2012年1月新盘新货预告
2012年1月广州各区推新统计
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
明年1月推新量环比减半同比持平
每年的一月份通常都是楼市的淡季，推新量跟上年12月相比会有一个大幅度的下挫。2012也不例外，数据显示，广州十区两市预计有33个楼盘在明年1月推出新货，这与12月的66个预推新楼盘比起来，缩水了一半。
与2011年1月（预推新楼盘31个，包括14个全新盘）相比，貌似差别不大。但有两个地方仍然值得注意：一是到目前为止，12月广州实际仅有30个楼盘开售，不足此前统计量（66个）的一半。据记者了解，这是由于很多计划在年底开盘的项目信息不足打起了退堂鼓，推迟至明年春节后才开盘；二是2012年的农历新年在1月份，2011年的新年是在2月份，而2011年2月份的推新楼盘仅有21个，这么看来，2012的推新情况稍好。
结合目前的市场情况分析，只要蓄客情况不理想，开发商就选择推迟出货，让人感觉开发商给出的推货时间越来越不靠谱。同时，开发商会根据周边楼盘或者同类型楼盘的销售情况调整销售策略，包括定价和折扣等各个方面，事先了解到的情况或许跟开盘时会有较大出入。建议购房者如果有了心仪的楼盘就要时时关注该楼盘的动态，重点关注好过漫天撒网。
中心区方面，1月推出的楼盘有12个，仅为全市推新量的三分之一，其中荔湾、海珠各占4席。荔湾四大推新楼盘中新世界·凯粤湾、、富力 花园将会在1月加推新的楼栋，而中国铁建·荔湾国际城则为全新的项目，主力80-130平大中户型。海珠区四盘均为全新项目，其中市二宫的君汇上品最为高调，吹风价22000元/平，诚意登记的购房客可享受减10万优惠。
| 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 |
| 荔湾 | 中国铁建荔湾国际城 | 白云 | 富力君湖华庭 | 海珠 | 力迅·时光里 |
| 新世界凯粤湾 | 天河星荟 | 佳兆业·君汇上品 | |||
| 保利西海岸 | 君华天汇 | ||||
| 富力 花园 | 凤乐雅轩 | ||||
| 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 | 区域 | 推新楼盘 |
| 越秀 | 富力君湖华庭 | 天河 | 颐和四季公馆 | 黄埔 | |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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荔湾海珠优惠最抵有楼盘均价低至11800元/平
在中心六区1月的推新中，老城区荔湾并不算抢眼，只有4盘推新，但在各区1月优惠房源中，荔湾无疑是个亮点，共计有16个楼盘有登记优惠信息，也是较多地以打折为主，多在九折之间，在优惠上未见大松动，在元旦期间开盘的中国铁建荔湾国际城，开盘当天推出了购房可额外减18888元的开盘促销。作为老城区的荔湾，均价一直保持在20000元/平以上大关，在16个折扣楼盘当中，均价普遍都在25000元/平以上，而保利公园九里的均价只是13000元/平，而且价可以去到11800元/平。此外，在均价上比较吸引人的还有位于荔湾芳村大道西的瑞安花园，均价只是14000元/平，而且购房还可再享95折优惠。
1月荔湾区优惠统计 | |
| 项目名称 | 优惠 |
| 西华苑二期 | 一次性付款有98折，商业贷款有99折 |
| 荟锦 | 一次性付款95折，商业贷款98折 |
| 新世界·凯粤湾 | 一次性付款98折，按揭99折 |
| 康侨荔都 | 一次性付款及商业按揭可获97折 公积金98折 |
| 中国铁建荔湾国际城 | 凭身份证登记开盘当天购房 可额外减18888元 |
| 富力 花园 | 购房享9折 |
| 西湾阳光 | 购房享98折扣 |
| 瑞安花园 | 购房95折 |
| 富力君湖华庭 | 89*96折，诚意登记88折 |
| 保利公园九里 | 全款97折 |
| 元邦明月星辉 | 复式特惠单位285万一套 |
| 岭南湾畔 | 一次性付款可享95折 商业按揭可享97折 |
| 逸翠湾 | 按揭可享92折，一次性 付款可享9折 |
| 翠竹苑 | 一次性付款可享97折，按揭98折 |
| 龙津华府 | E、F栋全款97折，商业贷款98折 C/D栋97*98折 |
| 流花君庭 | 一次性付款97折，按揭98折 公积金99折 |
海珠区虽然在1月折扣房源中只有6个盘上榜，但在促销力度显然比其它区更给力，东银广场推出一口价单位，优惠24万，地铁沿线盘佳兆业•君汇上品[购房立减10万，君华天汇已经开盘，开盘当天登记交纳10万元，减50万。
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