[摘要] 海珠区聚集了不少以小户型为主的租赁型楼盘，历年来均是投资者趋之若鹜之地。然而近期同样为投资楼盘的晓港湾价格却出现10%左右的下跌，一个49平方米的单位以比放盘均价13300元／平方米低2500元/平方米的价格成交。
市场效果：租赁交易增 租金还未出现明显变化
晓港湾所在的板块聚集众多住宅楼盘。据了解，目前该板块的楼梯楼中低层均价为12000元/平方米左右，电梯楼为15000元/平方米左右。“此前这里的电梯楼16000～17000元/平方米都能轻易成交。”一名销售人员告诉记者。
而晓港湾的单位价格差别不小，比如同是电梯楼，有的价格可达15000元/平方米，有的仅为13000元/平方米；而均价为12000元/平方米的楼梯楼，部分间隔差的或没阳台的单位，价格低于10000元/平方米。唐清梅告诉记者，近期市场还有一个放盘价为8000多元/平方米的单位，理由是其为9楼顶楼，而且面积达92平方米，属于该小区的大户型单位。
晓港湾是多为小面积单位的投资型楼盘，早期不少投资者以此作为出租投资的对象。一般50平方米的两房单位租金可达1800元/月。不过，由于买卖双方价格胶着，不少买家干脆转买为租，决定坚持到底。“去年12月我们的租单同比涨了30%。”
唐清梅告诉记者，除了这个原因，当然还因为部分租客“学精明了”，不想在年后的租赁活跃期与其他租客一起抢租，而宁愿在年底的租赁淡季先选好自己合适的房子。
不过，尽管租赁交易增加，但租金还没有出现明显变化。有市场人士认为，年后的租赁活跃期也许会促租金出现小幅上涨。
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