[摘要] 海珠区聚集了不少以小户型为主的租赁型楼盘，历年来均是投资者趋之若鹜之地。然而近期同样为投资楼盘的晓港湾价格却出现10%左右的下跌，一个49平方米的单位以比放盘均价13300元／平方米低2500元/平方米的价格成交。
海珠区聚集了不少以小户型为主的租赁型楼盘，历年来均是投资者趋之若鹜之地。然而近期同样为投资楼盘的晓港湾价格却出现10%左右的下跌，一个49平方米的单位以比放盘均价13300元／平方米低2500元/平方米的价格成交。
市场人士认为，这与该板块买家转买为租有很大关系。据了解，该板块近期租赁成交量竟一反常态上涨30%左右，成为历年年前租赁市场的峰。
文/表记者林琳
本次成交的单位是晓港湾一套8楼的、面积为49平方米的楼梯楼，由于面朝小区内部，较为安静，因此也受买家欢迎。“按平常这个单位的售价约为55万～58万元，但现在不太可能，降幅为5%左右。”中原地产晓港湾分行营业经理李勇表示，部分业主因为资金有其他去处，因此愿意降低自己的心理价。
据悉，该套单位的买家为改善型买家，此前居住在同区其他楼盘的一房一厅单位，近期将其售出改买该套两房单位。而业主另有住所，该单位用于放租，由于认为放租麻烦，加上资金另有投资渠道，因此愿意让价出售。
满堂红晓港湾分店店长唐清梅表示，市场成交量出现下跌，不少急售的业主确实推出了“笋盘”，这与买家还价幅度大、购买心态不急有关。大多数买家一般直接砍价5万～10万元，并且叮嘱中介销售人员“到价再给我电话，不到价就不用打电话了”。
而业主对于客人的付款要求比较重视，如果买家能一次性付款，则让价幅度也较大。“一般急卖的业主让价幅度可达10%左右。”唐清梅透露，业主也不再像以前一样开大价，而是会更听从房地产中介的建议放盘。
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