[摘要] 中国房地产像一个风云变幻的海洋，20年间，潮起潮涨，跌宕起伏。2011年，整个房地产行业经历了被称为史上最严酷的调控，房地产市场开始降温，一线城市房价出现缓涨，地王现象基本消失。
卓达：威海香水海
产业地产的典范，当属卓达产业地产。卓达产业地产实现了居住价值、产业价值和城市价值的有效统一和良性循环，促进房地产投资向产业运营方面转化，可以抵御房地产的政策周期性风险，实现了参与方的利益共赢，为未来的中国房地产产业转型探明了方向。
在卓达产业地产模式中，卓达威海三大项目群在产业布局、联动发展方面最为显著。卓达威海香水海新城位于中日韩自由贸易区，受益于蓝色半岛经济区的国家战略以及青烟威半岛城市群建设。卓达以开发建设30万吨级卓达张家埠新港为引擎，全力推进卓达蓝岛新型材料产业园和卓达香水海新城，三大板块联动开发，总投资超1500亿元，全力打造符合联合国人居标准的低碳绿色滨海产业新城。
卓达香水海新城总规划2000万平米，分享12公里黄金海岸线，近揽万亩原生松林，坐拥万亩生态湿地，同时规划7000亩城市内湖，配套建设5家超五星级酒店群，同时打造9座风情岛，形成“五湖四海”、“十大公园”格局的水上风情城市，将容纳50万人安居乐业。这是中国个由民营企业推动建设的完全意义上的滨海新城[消息价格户型点评]市。
卓达香水海开发游艇、游船等水上交通和叮当车等陆地交通，同时高标准建设十大配套公共设施：旅游度假中心、商业步行街、国际化服务中心、国际学校、大型医院、一流体检康疗中心、五星级高尔夫会所等。因此，卓达香水海房价由每平方米3000元迅速拉升到均价每平米9000元，至少可获数百亿元的超额利润。以此投入建设的卓达张家埠港口和蓝岛科技新型材料产业园，完美实现了地产与产业的结合。
卓达张家埠新港是国家一类开放口岸，是山东半岛蓝色经济区发展贸易的重要动力引擎。目前，引堤部分已填海6公里，一期工程计划到2012年6月全部完工，两个万吨级码头可以投入使用，张家埠新港最终建成30万吨级深水泊位，大小泊位110个，将形成面积约90平方公里的临港产业园和年通过能力2.5亿吨的综合性大型港口。目前，世界500强公司韩国现代、日本三菱，以及大唐风电、上海宝钢、吉林大化等上百家大型企业纷纷入驻园区，总投资已近千亿元，助推山东半岛南海新区经济大发展。
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