[摘要] 在严厉的楼市调控政策之下，一些大型房企依旧创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。
“小鱼太多吃不完”
2011年，房地产市场上出售股权和兼并收购同时上演。
非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。
北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从房地产领域撤资或减少相关资产配置。
与此同时，大型房企也开始出手收购，逆势扩张。2011年12月，中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；首开股份获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权；中航地产花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……
而这场并购潮也让一些经济学家开始担忧：在持续不断的“大鱼吃小鱼”之下，是否会出现大型房企的定价能力增强，从而进一步挤压购房者议价空间的局面？
对此，一些专家认为，中国房地产市场的“大鱼”不大、“小鱼”过多的现实，使得在当前的兼并速度之下，还难以出现拥有强势定价权的大型房企。
美联物业中国营运总监王书权认为，目前房地产行业的现实是“‘小鱼’太多，想吃也吃不完”。
机构数据显示，2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势，不论是前十强、前二十强，还是前三十强的销售金额集中度，与2010年相比，增长均在0.3个百分点内，而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，未来并购潮将继续蔓延，而大型房企收购的股权背后的项目也将在一定的建设周期后推向市场，变为销售金额，从而影响市场集中度的变化。（编注：国际评级机构惠誉发表报告称，2012年房地产商的两极分化将持续，小型地方和区域房地产商面临较大挑战。
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