[摘要] 我国房价环比下降的城市继续明显增多。昨天，国家统计局发布最新报告，11月份全国70个大中城市，房价环比上涨的仅有5个城市，环比下降的城市数量占七成，与10月份相比，环比价格下降的城市增加了15个。
预期
未来半年或续跌 限购将持续
对于后市走势，经纬行研究中心杨靖认为，中央经济工作会议强调此轮房地产调控政策方向不会改变，对市场造成冲击的限购政策预计仍将持续。而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势。随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。更严重的是，市场信心难以恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。明年对房企来说无疑是个极大的考验。
明年上半年或现负增长
有业内人士分析，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。
专家则预期，明年房地产调控政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。房价方面，新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年出现负增长，预计全年将出现近十年来的首次微幅下跌。
明年涨幅下行是大趋势
“目前中央房地产调控的态度是不加压、不放松，可以预见，2012年房价涨幅下行是大趋势。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，持续的低迷行情至少延续到明年一季度。随着开发商打出降价牌、促销牌，明年房价下跌预期逐渐增大。
“11月份，房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月份以来首次跌破100，成为近27个月以来的新低。”专家分析，国房景气指数仍将继续下行，明年二季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。
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