[摘要] 在眼下的调控高压之下市场仍呈现低迷局面，广州楼市11月的成交数据显示市场量价齐跌，而从区域成交可见，今年11月1日-29日中心六区网签仅659套，而去年同期则达到1487套，相差达828套，同比暴跌55.68%。尽管遭遇成交下跌，但广州楼市在房价走势仍呈现盘整态势。
在眼下的调控高压之下市场仍呈现低迷局面，广州楼市11月的成交数据显示市场量价齐跌，而从区域成交可见，今年11月1日-29日中心六区网签仅659套，而去年同期则达到1487套，相差达828套，同比暴跌55.68%。尽管遭遇成交下跌，但广州楼市在房价走势仍呈现盘整态势。今年前11个月，广州十区成交均价同比涨幅为4%，但涨幅较低主要由结构性原因所致，各区楼价实际上都有较大的升幅。其中，天河区、海珠区等中心六区及花都区一年来均价涨幅均接近或超过20%。据了解，作为广州城市核心区的天河区，11月成交均价达32984元/平方米。
中心区豪宅仍受追捧
随着年末天河中心区新增供应进入市场，尤其是个别豪宅项目成交表现抢眼，令区内房价表现依然坚挺。根据上周的阳光家缘网签监测数据，天河区的天汇广场首期天銮项目签约108套，签约金额12.3亿元，成交均价47969元/平方米。
而继天銮项目开售获得高端买家热捧后，继续有的商务 产品推出市场。记者获悉，由合景开发的珠江新城全新项目合景·睿峰，将在本周末开售其 产品。据悉，总共200多套面积在108-158平方米的单位，户型达20款，而产品全部采用了近6米高的挑空客厅设计，增加豪宅感觉。在装修上也向合景此前开发的“峰”系列豪宅看齐，还配齐了全部生活家电。据透露，其此前的蓄客情况不错，而该项目的吹风价在3万元/平方米以上。据分析，该项目与此前热销的天銮一样，都属于商业地块性质，因而成功避开限购的政策限制。在目前的市场下，吸引了部分高端自住买家和投资客的注意。
尽管豪宅价格坚挺，但在眼下的市场，仍获得较好的成交支撑。以价格区间在4万元/平方米至5万元/平方米的在售豪宅为例，位于珠江新城东部住宅区的凯旋新世界，该项目由于属于住宅用地性质，多多少少受到限购政策影响，在销售节奏上一直较为平稳及低调，但市场反应良好。记者查询阳光家缘网签数据发现，成交套数207套，成交均价达54707元/平方米，未售套数为309套，表现良好。而随着年末天銮项目的良好市场反应，也说明目前在限购政策之下，处于核心区域的高端商用 产品，依然受到市场追捧。
商用 现推货潮
在此趋势下，近期天河区高端商用 推售的力度有所加大。据了解，12月天河区共有四个楼盘推出新货，分别是嘉裕公馆100套，瑞安创逸252套，合景睿峰L7 260套，以及马赛国际商务中心406套，共计1018套。而这四个盘中，只有嘉裕公馆新推项目为纯住宅，其余三盘新推项目均为房，所占比例高达91%。而同样拥有房项目的颐和四季公馆，其商用 将于明年1月份开盘，价格与该楼盘内住宅对应楼层的价格不相上下。
据了解，目前天河区在售项目在销售优惠折扣上有所松动，主打中小户型的力迅T带装修均价为22000-24000元/平方米。去年开盘的华景里则于上周新推B栋，全部为140平方米以上大户型，折后均价为25000元/平方米。瑞安创逸最近新推T-one组团，与已有的三栋住宅不同的是，其用地性质为商业用地，较之后者目前32000元/平方米的均价，房价格较低，仅为27000元/平方米。而颐和四季公馆目前只售普通住宅，均价达25000元/平方米。在折扣方面，目前天河区内尚没有令人惊喜的优惠额度，如力迅T只有按揭99折、全付97折的优惠，颐和四季公馆则按揭94折、全付92折，而瑞安创逸则只有参与合富辉煌推出的VIP团购活动才能享折扣，为94折加额外98折。
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