[摘要] 楼市惨淡，开发商促销花样万变。近期各地开发商频频使出送房贷送房税降价补偿等大招，楼市万花筒促销再升级。
楼市惨淡，开发商促销花样万变。近期各地开发商频频使出送房贷送房税降价补偿等大招，楼市万花筒促销再升级。
降价补差价
根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的升级版，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的空间。
■点评
项目降价的标准如何制定？同质性房源如何界定？退回补偿款的期限有无规定？如果项目销售清盘，或者虚高标价，而周围其他项目明显降价，开发商如何补偿？如果开发商宣告破产或卷款跑路如何兑现承诺？不用解释也知道开发商降价补偿承诺背后的风险性，购房者只能擦亮眼睛就这些细节进行确定。
零元起拍
近日，包括潘石屹、任志强等在内的20家房地产开发商发起了“房地产电子商务联盟”，打出将房地产定价权交给购房者的口号。时隔不久，万科也地启动了一场涉及10亿房源的网购行动，涵盖深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14个城市，以在线专卖的形式实行全程网络销售。
■点评
购房者看似当了一回“上帝”，但其实是一种象征意义远大于实际意义的营销噱头。通过网上竞拍购房，一方面利用网络资源增加了对房源感兴趣的人群基数，也就是“造了势”，另一方面，开发商试图通过网上竞价来试探购房者心理价位也“得了逞”。有参与过网上买房的人士称，拍卖过程看似透明实则“暗潮汹涌”，最终的价格很可能比市场价还高，同时一些宣布已经卖出的房子最终并没有成交，参与网上竞拍的购房人无形中替开发商当了一回抬升房价的“刽子手”。
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