[摘要] 总部就设在广州的保利已经深耕广州多年，就目前而言，无论是开发楼盘数量、在售楼盘数量、产品的丰富程度还是储地量，都较万科有优势。而从去年开始已经积极在广州拿地的万科，在已开发楼盘的支撑下，预计将在明后两年将在金沙洲、广州东部和白云新城区域与保利率先正面对垒。
房天下讯 最近保利何万科动作频频，在楼市政策不明朗的情况下，广州极有可能成为这些中国龙头级别房企最重要的一个竞争市场。广州保利今年可谓逆市上扬。保利日前证实，广州公司目前截止目前销售额已 过百亿，成为广州年度销售额突破百亿的房企。与在保利广州销售突破百亿的同时，万科总裁郁亮在出席媒体活动时证实，集团旗下最重要区域之一的深圳区域总部将从深圳迁到广州，重新定位的深圳区域，将重点从原来的深圳，扩散到以广深辐射的广佛深等外延区域。总部就设在广州的保利已经深耕广州多年，就目前而言，无论是开发楼盘数量、在售楼盘数量、产品的丰富程度还是储地量，都较万科有优势。而从去年开始已经积极在广州拿地的万科，在已开发楼盘的支撑下，预计将在明后两年将在金沙洲、广州东部和白云新城区域与保利率先正面对垒。
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拼策略 保利两条腿走路VS万科专注住宅
据了解，2010年广州万科实现销售金额约73亿元，位居三甲之列，仅次于富力地产与越秀地产。今年初，广州万科内部提出了冲刺100亿销售金额的目标，但据业内人士透露，今年广州万科完成百亿目标的可能性不大，并且有可能跌出三甲之列。在今年，一直深耕广州的保利最近传出喜讯，在普遍低迷的市道下，广州保利业绩逆市飘红，广州保利2011截止目前的销售额已 过100亿，成为广州年度售价销售额突破百亿的房企。保利方面称，广州保利今年创出优异成绩，得益于广州保利旗下中轴线商业项目和大型住宅项目的双线丰收。这也一直是保利的策略，在广州，保利在市区和市郊都开发不少大型社区，此外，保利近几年开辟的商业物业之路亦非常引人注目，今年在广州横贯珠江新城金融CBD的中轴线上，六大商业项目同时开售让保利成为富力之后，新崛起的一个CBD运作巨头。面对在广州市场的激烈竞争，万科已经开始回应。万科总裁郁亮在出席媒体活动时证实，运作了8年时间的深圳区域将更名为“广深区域”。郁亮表示，深圳是万科的发家之地，但最近几年发现，广州扮演华南中心的角色明显，郁亮称，将原来深圳区域的室移到广州，年底将和广州分公司一起。一直专注的建设住宅的万科与广州发家的主要房企轨迹都不同，目前，万科的主要实力来源于万科良好的品牌口碑和在广州开发的几个大型楼盘，而从万科目前在广州和周边的土地储备看，万科未来几年在广州周边仍以大型住宅小区为主。
拼产品 保利万科金沙洲率先对垒
无论是保利还是万科，今年在广州的推货量都达到双方的高点。据了解，保利旗下目前西海岸（金沙洲）、东江首府（增城）、公园九里（荔湾）和香槟国际（番禺）四大住宅项目均在推货，其中金沙洲大盘保利西海岸销售突出，一周年中，该盘8次开盘、15次加推，最终以35亿的销售额摘取中心城区住宅销售的桂冠。此外，保利布局中轴的商业地产战略在今年全面开花，保利中汇广场、保利克洛维、保利世贸中心、保利V座、保利中达广场、保利国际广场六大商业项目上半年齐现市场，据保利公布的数据显示，保利中汇广场开盘2销9成，销售逾7亿，成为2011年销售速度最快的 产品，保利克洛维开盘当日劲销8亿。与保利住宅和商业项目遍地开花的情况不同，万科今年在广州仍旧押宝住宅，旗下大型小区集中推货，让广州万科的销售量亦达到其进入广州市场以来的峰值，据了解，万科南沙大盘府前一号和在广清交界的超大型楼盘北部万科城均已销售几千套货量。
目前保利和万科的正面对垒中，金沙洲还是最直接的战场，从万科金沙洲项目金域蓝湾到保利在售的西海岸，不过是三两，而两盘亦为今年金沙洲集中推货潮中关注的两大楼盘。已经进入开发末期的金域蓝湾，目前销售的以望江大户型居多，相比之下，保利西海岸在售产品则比较丰富，主力的“星海”和“汇海”两大组团，大户型和中小户型的产品均有，可选货量亦明显多于金域蓝湾。
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