[摘要] 日前，“降价潮”已然成为楼市热词。从北京、上海到广州及周边区域，南北一路探查，均无幸免。“金九银十”期望不再，广州楼市普遍成交低迷、房价止涨普跌，个别郊区楼盘价格的下降幅度有10%-15%之多。
看点
●南沙楼市风起云涌，新货定价如何？
●洋房别墅相媲美，主流户型谁是赢家？
●“新”南沙打造“新”焦点，“新”自何来？
日前，“降价潮”已然成为楼市热词。从北京、上海到广州及周边区域，南北一路探查，均无幸免。“金九银十”期望不再，广州楼市普遍成交低迷、房价止涨普跌，个别郊区楼盘价格的下降幅度有10%-15%之多。
南沙山环水绕，楼盘景观卖点足
在此大背景下，作为广州滨海新区的南沙却逆势连涨，成为淡市中广州楼市的一大奇观。从7月到11月，南沙房价伴随各种利好规划消息的出炉，安稳地走过“7字头”、“8字头”直至“9字头”，而且还有继续上涨之势。据时代南湾相关负责人介绍，一些位置较好楼盘的洋房新货单价报价已过万元，个别楼盘甚至在一月内连涨四成，这样的涨幅实在令人侧目。
不久前，南沙又获得由联合国环境规划署颁发的“全球最适宜居住城区奖”，作为广州的出海口、珠三角面积的湿地，南沙获得这份殊荣将更加为其成为广州“亮点区域”而加分。加上有万科、珠江地产、碧桂园、星河地产等巨头的入驻，无论投资还是自住，南沙的价值越来越得到认可，市场上升空间巨大。
南沙楼盘蓬勃兴起，处处是建设的足迹
三房单位最紧俏
如今的南沙，滨海区位、无污染环境已成为各楼盘的共同价值诉求，吸引的买家亦以市区改善型买家为主。因此，与广州十区的大范围购买特征相同，卖的也是三房单位，尤其是周边环境优美、空间感强的大阳台、大景观三房户型。
在记者走访过程中可以看到，在南沙即将推出的新货中，三房单位占了很大一部分。但与广州市区相比，南沙的三房单位面积更大，它们多数在100-150平方米之间，南北朝向，通风采光好，部分楼盘甚至采用七八米宽的大阳台、双阳台设计，其在居住舒适度不言而喻。
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