[摘要] 日前，“降价潮”已然成为楼市热词。从北京、上海到广州及周边区域，南北一路探查，均无幸免。“金九银十”期望不再，广州楼市普遍成交低迷、房价止涨普跌，个别郊区楼盘价格的下降幅度有10%-15%之多。
看点
●南沙楼市风起云涌，新货定价如何？
●洋房别墅相媲美，主流户型谁是赢家？
●“新”南沙打造“新”焦点，“新”自何来？
日前，“降价潮”已然成为楼市热词。从北京、上海到广州及周边区域，南北一路探查，均无幸免。“金九银十”期望不再，广州楼市普遍成交低迷、房价止涨普跌，个别郊区楼盘价格的下降幅度有10%-15%之多。
南沙山环水绕，楼盘景观卖点足
在此大背景下，作为广州滨海新区的南沙却逆势连涨，成为淡市中广州楼市的一大奇观。从7月到11月，南沙房价伴随各种利好规划消息的出炉，安稳地走过“7字头”、“8字头”直至“9字头”，而且还有继续上涨之势。据时代南湾相关负责人介绍，一些位置较好楼盘的洋房新货单价报价已过万元，个别楼盘甚至在一月内连涨四成，这样的涨幅实在令人侧目。
不久前，南沙又获得由联合国环境规划署颁发的“全球最适宜居住城区奖”，作为广州的出海口、珠三角面积的湿地，南沙获得这份殊荣将更加为其成为广州“亮点区域”而加分。加上有万科、珠江地产、碧桂园、星河地产等巨头的入驻，无论投资还是自住，南沙的价值越来越得到认可，市场上升空间巨大。
南沙楼盘蓬勃兴起，处处是建设的足迹
三房单位最紧俏
如今的南沙，滨海区位、无污染环境已成为各楼盘的共同价值诉求，吸引的买家亦以市区改善型买家为主。因此，与广州十区的大范围购买特征相同，卖的也是三房单位，尤其是周边环境优美、空间感强的大阳台、大景观三房户型。
在记者走访过程中可以看到，在南沙即将推出的新货中，三房单位占了很大一部分。但与广州市区相比，南沙的三房单位面积更大，它们多数在100-150平方米之间，南北朝向，通风采光好，部分楼盘甚至采用七八米宽的大阳台、双阳台设计，其在居住舒适度不言而喻。
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多个楼盘价格率先“破万”
从价格上看，南沙楼市如今的价格大致在“9字头”上浮动，有些地段好的楼盘叫价更高。如临近南沙区政府的万科府前一号、龙光棕榈水岸，可观一线海景的时代南湾、珠江湾，以养生为卖点的奥园养生城等项目，售价均已过万。
这个单价虽谈不上“白菜价”，但若与广州市区的海珠、天河售价动辄两三万的单价相比，并辅之以南沙规划的利好做诱惑，也让不少来自广州越秀、荔湾、天河、番禺等区域，甚至是东莞、深圳的买家“竞折腰”。随着南沙发展的进一步加快，配套设施的不断健全，对置业者而言，选择南沙也将更具有说服力。奥园地产负责人甚至指出，南沙楼价的上升空间“没上限”。
睇楼手记
南沙，打开置业新画卷
离开繁华而拥堵的市中心，来到广州的滨海新区，一切都觉得新奇。在南沙，远眺迷雾蒙蒙的海景，近品农家特色鱼虾蟹，虽然这里位处粤港大都市群的核心位置，但这里少了一份喧嚣，山依旧葱郁，水依旧净洁，空气中多了一丝海的韵味。
透过车窗看一路飞驰而过的风景，两边层层叠叠皆是高楼在建。如果说海珠、天河板块的格局已定，只求锦上添花点睛之笔，那么南沙肯定是一方充满了想象力的新热土，政府在规划，商家在想象，居民在憧憬。从已进驻的万科、碧桂园、越秀等各大开发商动态看，谁也没有看轻这个市场。各个楼盘新意不断，跃跃欲试，因为这里的发挥空间更大，这里一切都站在新的起点上，便能有如奥园以“养生”环山筑城，建出大气而又富前瞻的未来概念，还有如南沙珠湾，号称要打造世界的又一国际湾区。契合政策，开发商浓墨重彩，一幅兴旺蓬勃的新画卷正在展开。
开发商聚焦南沙，购房人也全面看好。为政府规划南沙发展前景的，是投资；为南沙环海景观、天然植被和空气清新而心旷神怡的，是自住。但对于许多买家而言，上述两大目标兼而有之：投资是增值的，居住是享受的。当然，如今南沙楼盘暂时还有一个软肋，那就是交通与配套，这也是广东省政府、广州市政府现在重点发力的一大突破口。
南沙中心医院、南沙区图书馆、南沙文体活动中心等，一座座崭新的建筑矗立起来，规划中的大商业区、生活区正逐步成型，待地铁4号线延长线建成，区内的公交系统与区外进一步连通，这里作为广州一个出海重要的连通枢纽，一个山环水绕的美丽居住地，只怕离置业投资者手中的紧俏货的距离已经不远。
正如万科府前一号一位置业客所说，南沙无需和广州市中心相比，因为这里日后会成为另外一个中心。
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全方位的交通网 具备前瞻性视角
文/图 吴燕萍
南沙区说大不大，说小不小，24条公交线路交叉相连，通达度还算不错。而对于南沙的各个楼盘来说，除了公交，还有带旺一个地块的地铁。南沙大部分楼盘周边，或近或远都会有地铁4号线的站点，加上快速路和客运站，南沙到广、深、港、澳的都非常便利快捷。或许衡量这个地块价值的标尺，就是因此有了这个颇具前瞻性的交通布局。
交通最齐全
●地铁公交盘
南沙奥园：公交、地铁、楼巴、客运站一应俱全
南沙奥园的养生广场交通线路齐全，小区门口的公交站有18路、19路公交去到南沙地铁，虽然这里距离地铁4号线金洲站有1000米左右的距离，但发展商也安排了楼巴进行接驳。另外，周边还有客运站可快捷通往番禺、深圳、虎门等14个区域，交通网络齐全，出行便利。
南沙奥园近科技园站
通达度高
碧桂园豪庭：500米就有地铁站
碧桂园豪庭离金洲地铁站只有几的步行距离，而地铁站旁的公交车站有9条线路可供选择，去往南沙区内区外及各地都十分便利。
碧桂园豪庭临近地铁金洲站
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临近地铁
万科府前一号：地铁站就在附近
万科府前一号和地铁4号线焦门站之间距离有980米，步行时间10左右，还算便利。小区门口有府前花园公交车站，通往南沙中心区和周边的大型配套设施只有几个站距离。
靠近客运站
时代南湾：出南沙较便捷
时代南湾临近地铁4号线延长线的金洲站(2013年开通)和南沙港客运站，开车七八即可到达附近的南沙汽车客运站，这里可以说是水陆两路出行都比较便捷。
便利度尚可
珠江湾：步行可至公交站
从小区步行到金洲站要20，4号线延长线资讯科技园站就在附近，附近的公交站有珠江中路站，步行大概10就可到达，交通便利程度尚可。
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●公交盘
公交线路多
珠光南沙御景：门口有多路公交线
步行15可至金洲站，楼盘门口就是珠光御景公交车站，有南沙1路、4路、13路、18路等多路公交途经，去往地铁站或南沙各地都算便利，未来将建成的金峰路对前往地铁蕉门站会更加便利。
珠光御景站有多条公交车
较便利
敏捷君御国际：公交便利，自驾也方便
敏捷君御国际位于进港大道旁，就近的公交站有南沙碧桂园站，步行15可到达地铁金洲站，这里的公交线路比较多。自驾车也很方便，10就上广深高速的鱼窝头入口。
金洲广场站点都比较近
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享受最全面
吃喝玩乐学，样样不错过
教育商业大PK
文/赵亚洲 李萌 图/赵亚洲 李萌 李吟
好的居住区应该是什么样的？应该是自给自足，出门走几步便可以买菜、散步、上学，生活便利，环境优美，这样的社区才完成了自身的使命。随着政府的大手笔规划，南沙的教育虽然比不上广州市区，但是也渐渐步上正轨，南沙中学、南沙二中、金隆小学，还有私立英东中学等，同时还有今洲广场、南沙游艇会、南沙高尔夫球场、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等公共设施围绕着南沙，在“推门见青山、漫步临碧水”的环境下，还有这样的升级中的教育资源，也还算不错了。
南沙游艇会
时代南湾
小区内有15个班的国际中英文幼儿园，距离英东中学5，港龙中英文小学及南沙中心小学均在15的之内。附近就是南沙游艇会和黄山鲁森林公园，距离南沙高尔夫球场也不是特别远。
黄山鲁森林公园
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教育最系统
珠江湾
小区内规划有小学和幼儿园，步行10即到广州市一级学校———南沙中学，附近还有南沙金业小学、南沙中心幼儿园、南沙快艇码头。
养生最惬意
南沙奥园
小区内规划建设北师大附属幼儿园，附近有南沙中心小学、南沙中学、金业小学；小区内有养生堂、宏城超市、商铺街，还有篮球场、羽毛球场、游泳池等体育设施。
味蕾最享受
奥园海景城
附近有金洲小学、南沙二中，项目配套三层临街商铺和写字楼、超市和南沙美食街，是未来南沙综合性的2万平方米大卖场。
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就医最近
南沙滨海花园
旁边有南沙的三甲级医院———广州市人民医院，小区内有已建好的幼儿园，附近有南沙一中、金融小学、广东省外国语学校，地铁站附近还有商业街。
买菜最方便
珠光南沙御景
小区内6号楼建有幼儿园，附近有省一级金隆小学、市一级金洲小学、南沙二中，南沙中学的距离也不远，今洲农贸市场步行3就可到达，蕉门公园让业主的闲暇时间有了更多选择。
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区内配套最全
万科府前一号
小区区内配套全面，有华润万家、商铺、幼儿园、银行、邮政局、健身房、托老所、卫生所、会所、社区文化站、肉菜市场、餐厅、阳光车库；小区外距离南沙医院二期只有1500米距离，临近南沙中心医院、南沙体育馆；区内有在建的五星级酒店、购物中心；10左右的步行距离有广州外国语学院、省一级中小学；周边还有大乸森林公园。
人文气息最浓
碧桂园豪庭
附近有广州外国语学校、南沙金隆小学、南沙一中，五六十米外就是南沙一中；各大银行集聚；附近有板头村肉菜市场、南沙区图书馆、蕉门体育馆；大概500米距离就可到达金莎商业广场、南沙电脑城。项目处于金洲商业圈内。
成长空间大
龙光棕榈水岸·天悦
小区幼儿园正在规划建设中，南边还有外国语学校、南沙中学，附近有南沙中心医院，靠近凤凰大道的地方有商业街。
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教育资讯
南沙名校概况
●南沙中学
南沙中学创办于1970年，至今已有39年历史，是一所公办完全中学，广东省一级学校。学校占地面积达56664平方米，建筑面积达38499平方米，环境优雅，教学条件完善。南沙区政府按照国家示范性高中的标准建设南沙中学高中部，办学水平逐年提高，连年以大比例超额完成广州市的高考上线预测数。连续七次荣获广州市普通高中毕业班工作二等奖。南沙中学已形成“低进高出，加工力强，体艺特长”的办学特色，办学效益得到社会各界的肯定，已成为社会认可的具有优良校风、教育教学成绩显著的学校。
●英东中学
广州市英东中学是由霍英东基金会策划、出资，并按广东省一级学校标准兴建的一所国际学校，学校实行全日制、全寄宿管理。2004年3月17日，经广州市教育局专家组审查验收，学校一次性通过了初中、高中完全中学的审批。学校占地面积126786平方米，总建筑面积45000平方米，园林绿化面积39300平方米，校内有现代化的教学楼、科技楼、综合图书楼、多媒体报告厅、室内体育馆、艺术中心等，有400米标准塑胶环形跑道、国际标准天然草足球场、网球场、游泳池等，运动休憩场所充足。赵亚洲、李萌
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