[摘要] 随着开发商降价、楼市拐点隐现、退房潮的出现，网上近日疯传“五大信号”预示楼市底部已经来临，本网将近来楼市走向的相关分析数据与“五大信号”一一对比，看看楼市是否真的有“底”可寻。
随着开发商降价、楼市拐点隐现、退房潮的出现，网上近日疯传“五大信号”预示楼市底部已经来临，本网将近来楼市走向的相关分析数据与“五大信号”一一对比，看看楼市是否真的有“底”可寻。
网上疯传五大信号：
1、北上广降价风潮越演越烈，会引领其他城市
2、年关将近，开发商为美化报表，会降价追求销售业绩
3、年底土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加
4、房地产是国民经济支柱产业，松绑市场的调控将至
5、房产税即将取代限购
与信号一对比：降价潮的确正在辐射
据中原地产市场研究部向媒体提供的数据显示，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20％。
截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。分析人士表示“降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等梯队，目前金科、金融街（000402）等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。另外，降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。”
与信号二对比：泡沫较少的二线城市降价可能性较少
近日楼市降声一片，北京乍现零利润买房开发商。业内人士认为，2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，“割肉”的项目将逐渐增加。
但据西安统计数据显示，就西安城东区楼市的表现来看：区域楼市住宅销量呈现持续走低态势。自进入11月后，成交量便连连走低。而均价方面，城东市场在售均价基本保持平稳。全区售均价维持在6000元/平米左右，市场折扣力度为一次性92折。降价项目目前并没有出现。
因此虽然开发商楼盘降价在一线城市出现，但是部分泡沫较少的二线城市，楼市价格与国内一线城市存在一定差距，因此降价的可能性较少。
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