[摘要] 10月底的一个下午，当一辆豪华大巴慢慢驶近上海青浦区的一个别墅区门口，原本三三两两闲聊的一群房产中介呼啦一下子涌过来，手里举着牌子，还有人忙不迭地从景观树后跑过来。
10月底的一个下午，当一辆豪华大巴慢慢驶近上海青浦区的一个别墅区门口，原本三三两两闲聊的一群房产中介呼啦一下子涌过来，手里举着牌子，还有人忙不迭地从景观树后跑过来。
这不过是房价下跌中的一线城市的房地产市场的一个缩影，虽然牌子上的标价依然是上百万甚至千万，但是架势并不比卖白菜酷多少。
房价下跌路线图
尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售，但这轮降价潮蔓延得从8月的北京通州算起。
北京中原市场研究部数据显示，通州目前在售住宅成交均价为15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右。而该地区土地成本均价5000元/平方米左右，显然大部分开发商有足够的降价空间。
接着是上海，10月浦东中海御景熙岸[消息 价格 户型 点评]从2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米；嘉定新城龙湖郦城[消息 价格 户型 点评]从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。10月22日，因降价幅度较大，龙湖地产[简介 动态]上海嘉定郦城、绿地秋霞坊、闵行星河湾[消息 价格 户型 点评]等售楼处被业主砸得一片狼藉。
砸烂的楼盘模型并没有降低其他购房者的热情，10月25日夜间，上海中海[简介 动态]御景熙岸重新开始售房，房价为1.75万元/平方米。
进入11月，深圳接棒上海，掀起又一轮降价潮。诸多业内人士认为，性的降价潮大幕或将开启。
深圳德信资本董事长陈义枫对财经日报《财商》表示，目前房价下跌可以看作是先前货币紧缩与房地产调控的叠加效应逐渐体现的结果。
2010年4月中旬，国务院出台的“新国十条”拉开了本轮房地产调控序，今年1月底，上海和重庆分别开征房产税，但房价并没有下跌。
不过，从3月开始，地产商融资难的现象逐步显现，其中浙江地产大鳄绿城集团再启内部融资，年化成本为12%。由于国内上市融资受阻，到了5月，很多房地产企业排队争取海外上市。
随着楼市低迷，6月份出现了炒房团向海外转移的迹象，开发商拿地积极性也大大降低，还有一个显著的信号出现了——深圳出现一二手房倒挂现象，这种情形在2008年年底、2010年5月均出现过，而这通常是市场回调的前兆。
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