[摘要] 随着开发商降价、楼市拐点隐现、退房潮的出现，网上近日疯传“五大信号”预示楼市底部已经来临，本网将近来楼市走向的相关分析数据与“五大信号”一一对比，看看楼市是否真的有“底”可寻。
随着开发商降价、楼市拐点隐现、退房潮的出现，网上近日疯传“五大信号”预示楼市底部已经来临，本网将近来楼市走向的相关分析数据与“五大信号”一一对比，看看楼市是否真的有“底”可寻。
网上疯传五大信号：
1、北上广降价风潮越演越烈，会引领其他城市
2、年关将近，开发商为美化报表，会降价追求销售业绩
3、年底土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加
4、房地产是国民经济支柱产业，松绑市场的调控将至
5、房产税即将取代限购
与信号一对比：降价潮的确正在辐射
据中原地产市场研究部向媒体提供的数据显示，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20％。
截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。分析人士表示“降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等梯队，目前金科、金融街（000402）等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。另外，降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。”
与信号二对比：泡沫较少的二线城市降价可能性较少
近日楼市降声一片，北京乍现零利润买房开发商。业内人士认为，2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，“割肉”的项目将逐渐增加。
但据西安统计数据显示，就西安城东区楼市的表现来看：区域楼市住宅销量呈现持续走低态势。自进入11月后，成交量便连连走低。而均价方面，城东市场在售均价基本保持平稳。全区售均价维持在6000元/平米左右，市场折扣力度为一次性92折。降价项目目前并没有出现。
因此虽然开发商楼盘降价在一线城市出现，但是部分泡沫较少的二线城市，楼市价格与国内一线城市存在一定差距，因此降价的可能性较少。
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与信号三对比：土地市场陷入深度低迷 已经缓下脚步
数据显示，近期各地土地市场陷入深度低迷，流标率大幅攀升。
上周，广州8幅公开出让的地块中，有7幅中止出让，成为11月以来广州第三次土地流标。另外，上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅，上海也有1幅土地流标。据中原集团地产研究中心监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23％，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28％。
流标严重，土地成交量也在持续缩减，但土地出让价格并未出现明显下降。在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”的主要原因。
与信号四对比：调控尚未到放松之时
虽然目前我国经济增速出现一定程度下滑，部分企业面临较为严重的资金和市场危险，地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降，部分在建项目面临资金压力。然而无论从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候。
单看价格，目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
调控的长远目标是“促进房地产市场长期平稳健康发展”，与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。如果放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出前一次的水平，坚持两年的调控将前功尽弃。而且从目前中央有关部门的表态看，中央坚持调控的决心依然十分坚定。
与信号五对比：房产税短期内不会取代限购
住建部部长姜伟新、财政部部长助理王保安等人均表示，限购是不得已而采取的行政办法，未来各城市住房信息完善后，会加快推进房产税的实施，以代替限购进一步发挥房地产调控作用。
据链家地产首席分析师张月分析认为，这说明未来对房地产的宏观干预将逐渐转向财税手段调节，大层面来讲保证住房公平性的同时更加兼顾社会主义市场经济规律。
只是目前房产税仍处于试点阶段，除住房信息需完善外，如何因地、因人、因房确定合理的房产税征收方案将至关重要，否则可能既加深了刚性需求负担的同时，对于炒房者影响仅仅“九牛一毛”。一两年内房产税完全取代限购的可能性仍比较小，即使未来实施也不会一蹴而就，而需要一个缓慢替代、逐渐过渡的过程。
从上述对比可以看出，单纯的盲信“五大信号”并不可取。楼市价格的起落受宏观调控、供求关系、消费偏好等多种因素影响，并不能单凭几个点就判断未来的走向。
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