[摘要] 虽然房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现销售目标，但他们显然低估了政府对楼市调控的决心。越来越多的证据表明，延续了一年半的楼市调控措施正在发生作用：“绝望”的开发商开始竞相抛售库存，地产中介关店裁员熬寒冬，土地市场频频流拍……业内人士分析认为，广州楼市降价的预期也因此大大增强。
房价离拐点还有多远？
在大部分市场人士看来，房价拐点的到来，几乎已经不存在任何争议。东吴基金总裁徐建平11月7日在其微博上表示，“房价终于将迎来拐点。从抑制房价过快上涨，到促进房价的合理调整，到下调房价是国家的坚定政策。亡羊补牢，也许犹未晚。”
房价下跌将导致大量抵押品价值重估，而银行业是否能承担得起？虽然前银监会主席刘明康表示，银行业承受得了房价下跌40%，但这种担心并非空穴来风。国有四大行前三季度资产减值损失余额总计已超过1000亿元，股份制银行中招行资产减值损失余额同比增长87.08%，房地产贷款减值准备计提增加与此脱不了关系。事实上，银行业的风险并不仅仅体现在表内，众多房地产项目通过信托产品和银行理财产品等方式表外融资。一旦房价下跌，这些表外资产的贬值，是否会带来流动性问题从而对银行业造成冲击？这些都是政府不得不考虑的问题。
调控还会继续吗？
限购会松动吗？
不过，就在房地产企业为资金链问题奔走的同时，楼市的低迷再一次激起了对于政府“托市”甚至“救市”的传闻。近日，住房和城乡建设部部长姜伟新暗含“限购”终将取消的发言，激起了热议。
“一旦个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”10月27日的人大常委会联组会议上，姜伟新此话一出，关于“政府即将取消限购”等各种版本的解读，就占据了许多媒体的头版位置。
但是对政府放松限购的预期，业内人士基本上持否定态度。
经济学家马光远在评论限购是否取消时坚持认为，取代限购的政策应该是能够抑制投资投机的其他市场手段，例如印花税、房产税等，“再有一系列配套政策的话，我们才可以取消限购”，“而如果在这个时候放出要取消限购的信号，很有可能会打击人民对调控政策的信心”。
财经评论员叶檀也强调，姜伟新部长的讲话内容里，在提到取消限购令之前有一个前提：个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台。她认为，这个平台就是包括银行房贷政策、房产税等在内的市场手段。
“如果老百姓了解到了完整的信息，就不会出现不必要的担心，而公众所忧虑的房地产市场逆转，目前不可能出现。”叶檀表示。
而就在10月末，财政部也公开表示，将在重庆、上海两地房产税试点工作进行总结的基础上，加快推进房产税的实施。
“隐形的手”仍会制约房地产市场，而政府、购房者和开发商的博弈，预料将持续到2012年。
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