[摘要] 据合富辉煌集团市场研究部监测，今年黄金月（9、10月份）期间，广州市十区将推出新货1.7万套，加上8月底的可售余货3.2万套，十区整体可售货量预计达4.9万套，货量分布依旧集中在外围区域。南沙、番禺以及花都新货和存量都多，出货压力较大。
据合富辉煌集团市场研究部监测，今年黄金月（9、10月份）期间，广州市十区将推出新货1.7万套，加上8月底的可售余货3.2万套，十区整体可售货量预计达4.9万套，货量分布依旧集中在外围区域。南沙、番禺以及花都新货和存量都多，出货压力较大。据经纬行研究中心不完全统计，新增供应方面，外围区域依然是供应主体，其中增城、花都和番禺依然是传统的供应大区，位居区域供应前三甲。
记者了解到，南沙由于区域规划利好热传，加上推货量的配合，成为全城楼市的关注焦点。增城和从化两市则因限价，价格优势非常明显，吸引了不少投资客前往。上周家周刊记者搜罗了中心六区金九银十期间的新盘新货，本期记者搜集到其他四区（番禺、南沙、萝岗、花都）和两市（增城、从化）的新盘新货情况，供购买者参考。
华南板块供需两热
记者走访楼市了解到，当前广州市中心楼价高企，单价动辄超过2万元，不少自住刚性需求外溢到邻近市中心的区域置业，金沙洲以及华南板块由于良好的地缘优势，成为外溢需求的板块。黄金月期间，这两个板块也有较多货量供应，预计这些项目价格走稳，将有效承接市中心外溢的改善型需求。
据悉，今年金九银十期间，番禺区总体供应量预计在9782套左右，其中新增供应量约2842套，余货有6940套。全新楼盘主要有雅居乐锦官城、星汇文华。其中雅居乐锦官城已于9月3日正式开放样板房，并定于9月10日开盘。而星汇文华9月4日开放样板房，具体开盘时间初定于9月底，目前尚未开始诚意登记。旧盘推新货的项目共有7个，其中属雅居乐剑桥郡佰利山2期推货量，达625套。
广州新城、花都等区域的楼价普遍在7500~10000元/平方米，以中小户型供应为主，受到了部分首置刚需客户的追捧。当前楼市以自住刚需为主要支撑，但依旧有不少投资需求在伺机入市。最为突出的就是南沙区，近期南沙区域规划利好热传，令得区域关注和热度持续攀升，加上推货量的配合，南沙无疑将成为全城楼市的关注焦点。另外增城和从化限价，价格优势非常明显，令到不少投资客前往寻找机会。
增城花都货量充足
据经纬行研究中心不完全统计，增城市9月至十一期间预计供货量较大，其中余货量4205套，新货量4269套
。目前增城所售余货主要集中在新塘板块和荔城板块，新塘板块在售项目比较多，其中凤凰城810套居首，锦绣新天地、金泽豪庭、顺欣广场二期及汇东国际均超过二百套，板块余货总量达2058套，占增城市余货量的一半以上。
新增供应方面，增城市9月至十一期间推出的全新盘有四个，包括豪进山湖珺璟、雅居乐御宾府、迪亚春天和景新豪庭。旧盘新推方面，由于传言增城市将纳入限购，金九银十期间不少楼盘加快了推新货的速度，如新塘板块新推货量预计为3201套。而荔城板块的楼盘旧盘新推货量相对不多，包括锦绣半山御景及御景国际，板块新推货量预计为852套。
花都区黄金月期间预计供货量较多，其中余货有6830套，新货有3280套。全新盘有5个，包括坪山大楼、祈福水岸、星悦、恒裕楼、镜湖翠宇。旧盘新推的有11个楼盘，其中有8个楼盘是推出新组团，价格在余货基础上上调至少1000元/平方米的幅度，比如雅居乐花锦城，本次均价为毛坯8500元/平方米，而一期花间集均价为毛坯7000元/平方米。
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