[摘要] 近期市场上有两个热点：一是对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，二是在已经限购的一线城市广州，土地市场却仍旧出现了“地王”，尽管是商用“地王”，但也出乎不少人士预料。
近期市场上有两个热点：一是对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，二是在已经限购的一线城市广州，土地市场却仍旧出现了“地王”，尽管是商用“地王”，但也出乎不少人士预料。一般而言，“地王”的出现对市场有提振作用，不过此次的“地王”却并未产生什么刺激效应，反而成了限购的紧箍咒，让很多商家感到危机四伏。
商家对扩大限购范围担忧的表现，集中体现在和市场抢时间上，如即使是已在限购范围内的金沙洲，尽管有的项目尚未取得预售许可证，但商家也铤而走险收诚意金提前让买家选房，“抢到一个是一个”；对于一些有望被新增列入限购范围的如从化、增城等区域的项目，商家更是“三十六计走为上计”，用“内部员工价”紧急消化可售项目；有大商家更是坦言限购将持续更长时间的担忧。
相对于商家的担忧，消费者的购房热情则依旧高涨。上周末南沙两个项目推售新货，仍出现当天报收售出九成的旺销现象；在西部的金沙洲板块，提前消化产品的楼盘，业内人士透露也有不错的成交。是买家资金太充裕了还是对调控已失去了信心？有业内人士分析，这就是具有广州特色的刚性需求，只要价格合理，就会吸引他们入市。 （陈玉霞）
7月楼市，相对还比较平静 张秀钦 摄
商家担心“坎”难过
中国董事长潘石屹说没有过不去的坎，但广州部分商家担忧，这道坎可能会非常难过。广州最近出了商用“地王”，也冲不走担忧之情，因为限购会延续两三年的传言越来越多，甚至有商家表示限购“可能会延续三年”。
对“商用地王”不感冒
最近土地市场反而比较热闹，政府将推的土地越来越多。而拉开下半年拍卖大戏帷幕的珠江新城商用地块，也成为“新地王”。
对“新地王”，住宅开发商不太感冒。上周，商家并没有借“地王”促销，楼盘广告、楼盘促销短信未见“地王”两字。上周，记者接触的商家，多数对“地王”话题不感兴趣，谈话的重点往往集中在限购“长度”上。二三线城市将限购的话题并没有过时，而是继续发酵，市场原先“限购很快过去”的情绪消弭，不少房企担心：限购可能是两三年的事。
这种担忧并非空穴来风，港资房企的有关营销负责人透露，他们和央企负责人沟通时得知，限购可能会延续三年。“限购三年，也不知会死多少家企业。”有商家道出了担忧。
市场静观其变
尽管担忧的情绪有所增加，不过市场还没见到有大的动静。
上周，记者看了天河区的在售楼盘，还看了亚运城周边的雅居乐七里海等将售楼盘，楼盘有看楼客，不过不算旺。楼盘方面，也只是一些惯常的优惠、折扣，和往常并没有什么不同之处。
市场的这种平静可以理解，在没有实质的政策、措施，6月市场成交尚可，商家当然会静观其变。买家对楼价突降没有太多信心，该看、该买的还是照做。 （文/张秀钦）
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