[摘要] 7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议时指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。与此同时，由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨，住建部已经开始调查分析成因，并将据此初步拟定下一步限购的城市名单。种种信号表明，限购范围将再度扩大，这次限购是在那些被称为“房价涨幅过快”的二三线城市。
7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议时指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。与此同时，由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨，住建部已经开始调查分析成因，并将据此初步拟定下一步限购的城市名单。种种信号表明，限购范围将再度扩大，这次限购是在那些被称为“房价涨幅过快”的二三线城市。这也就意味着，因限购而排挤在外的刚需还将再次受控。不过，“上有政策下有对策”，日前记者从市场中了解到，已有不少开发商和买家开始研发对策，利用多种途径以规避限购制约，从而达到购房目的。
途径1：签私下协议
结局：容易发生一房多卖现象
高端楼盘由于总价过高，针对的目标买家往往被限购政策拦在了买房门外。开发商往往针对这一情况，纷纷为买家“献计献策”。近日，天河某高端楼盘负责人向记者透露，近期楼盘推出的新组团每套总价都在千万元以上。为此，他们正和部分意向客户达成协议，就是开发商和买家之前签署的并非真正的购房合同，而是一份私下协议，证明该物业属于买家所有。等到限购政策取消之后，双方再签定买卖合同。
针对这一做法，专家提醒消费者，这种模式在限购之前很少出现，买卖双方的购买行为应该以签署买卖合同为依据，双方私下的协议可能会出现漏洞。
此外，根据我国《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋属于不动产一种，如果房屋没有过户到买方名下，按照《物权法》规定房屋还是属于卖方的。如果卖方不守信，容易发生“一房多卖”现象。因此，签约不过户的行为，是不利于保障购房者合法权利和财产安全的。
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