[摘要] 2010与2011年，可谓是商业地产十分兴旺的一年。随着限购令在全国各一线城市的相继落实施行，住宅市场的投机情况得到抑制，根据广州房天下数据监控中心统计显示，2010年广州楼宇均价为11198元/平，而根据2011年1-5月份数据显示，住宅均价稳中有降，5月份更跌破11000元/平至10770元/平。
商业地产市场成交火爆，可售货量日渐稀缺
2010与2011年，可谓是商业地产十分兴旺的一年。随着限购令在各一线城市的相继落实施行，住宅市场的投机情况得到抑制，根据广州房天下数据监控中心统计显示，2010年广州楼宇均价为11198元/平，而根据2011年1-5月份数据显示，住宅均价稳中有降，5月份更跌破11000元/平至10770元/平。相比之下，商业地产写字楼部分均价则是稳中有升，根据商业频道对2011年1-5月写字楼数据成交监控所得，每月均价升幅接近10%，升幅惊人。
由于部分投资者和投资机构对商业地产前景十分看好，因此部分资金已经从住宅市场抽出，转而在商业地产领域内游走。由于市场反应热烈，发展商也看好商业这块大蛋糕，相比起昔日以出售为主的销售策略，现时大部分新落成的项目均以租售甚至只租不售，可见开发商的底气也比昔日充足很多，更有能力和经验去对项目进行招商和后期管理，转而长期运营，获取项目未来潜力所带来的高额利润。
正正因为发展商普遍看好后期商业地产的潜力，因此现时市面上尤其是广州甲级写字楼的风向标--珠江新城CBD新落成的商业项目如珠江城、利通广场、广州国际金融中心等都只租不售，只有部分项目如富力盈盛广场、富力盈凯广场、保利中汇广场等有写字楼出售，且价格不菲。不过，据相关数据统计，相比起2011年接近110万平的供应高峰，2012~2014年间写字楼新落成量共约100万平，供应量的大幅下滑将会对市场造成冲击，租金售价均会有一定程度的上升。
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