[摘要] 面对去年以来的楼市调控，开发商银行贷款连续紧缩，而房企在资本市场上的融资功能暂时关闭。不过，有金融界人士透露，房企资本市场融资有望在年中重新开启。另外，由于在面临严厉的政策调控下，今年五一黄金周前途未卜，开发商谨慎推盘，而且主要集中在郊区。
五一广州新推楼盘集中在外围区域据机构统计——
面对去年以来的楼市调控，开发商银行贷款连续紧缩，而房企在资本市场上的融资功能暂时关闭。不过，有金融界人士透露，房企资本市场融资有望在年中重新开启。另外，由于在面临严厉的政策调控下，今年五一黄金周前途未卜，开发商谨慎推盘，而且主要集中在郊区。
中心区新盘寥寥无几
“我们对五一黄金周并没有太多奢望，因为今年所谓的黄金周在政策的打压下应该不会有太大的起色。”东莞某开发商负责人士私下对记者表示。而记者调查也发现，即使五一黄金周仅剩一周，但广州开发商依然集体沉默，推盘非常谨慎，而且主要集中的外围地区。因此，有专家就表示，今年楼市黄金周热点应该在外围，中心城区不再走红。
由广东省房协主办为期三天的2011年珠三角房博会周末在广州锦汉展览中心正式开幕。记者在现场看到，相比往年，参观者少了不少。而从参展的楼盘也佐证了市场对今年五一黄金周楼市的判断。虽然包括恒大、富力、龙光、颐和等知名开发商参会，但参展楼盘主要集中在清远、惠州、云浮等地区，即使是广州楼盘，多数为花都、增城等外围区域，中心城区的房子寥寥无几。
1.2万套新货推出
据合富辉煌集团市场研究部提供的数据，在即将来临的“五一黄金周”，广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。中心六区的新推货量不足2000套。市区内供应的白云区预计新推住宅货量也只有809套，黄埔区推出400多套，天河区推新货量仅为54套，老城区越秀五一期间更“零供货”。而花都、番禺、萝岗、南沙等外围区域新货数量都在1000套以上。
上述开发商人士预计，随着中心城区购房难度增加，成交出现外移，“今年所谓的五一黄金周，热点在外围，不是市中心，而且还会迅速拉低一线城市房价平均水平。”
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