[摘要] 据合富辉煌市场部监测的数据显示,预计广州市十区五一黄金月期间,新推货量共计1.2万套左右,加上4月初3万多套的可售量,整个五一期间广州市十区商品住宅的总货量预计将达到4.2万套,这一数字与往年五一相比基本持平。
除了全新盘,各区还有不少楼盘推出新组团或新单位,不过市区只有零星新货,大量的货量还是聚集在外围的广园东-增城板块、南沙、花都汽车城板块等。 记者 陈白帆、龙蕾
定价谨慎 无人敢言涨
本报讯 (记者王荔珏)4月又迎来了楼市推盘的旺季。近期记者在采访中发现,虽然有不少新盘新货已纷纷亮相,但同时也有一批原本计划推出的新产品突然宣布延后开放样板房,显示出房企对销售形势不乐观,观望气氛加强。
位于增城的全新纯别墅盘中信·香樟墅5月推出市场,产品具有浓郁的南加州风情。王荔珏 摄
十区五一新推货约1.2万套
据合富辉煌市场部监测的数据显示,预计广州市十区五一黄金月期间,新推货量共计1.2万套左右,加上4月初3万多套的可售量,整个五一期间广州市十区商品住宅的总货量预计将达到4.2万套,这一数字与往年五一相比基本持平。从总量上来看,供应依然比较充足,但值得关注的一点是,在产品的区域结构性上存在明显的失衡。
在1.2万套的新货中,属于中心六区的仅占34%,供不应求的态势十分明显。全市新增的供应主要集中在增城、番禺、从化、花都等区域。增城、华南板块、狮岭和汽车城板块的供应最为集中,新推货量都以80~140平方米的紧凑实用型自住产品占比,适应自住型买家的需求,产品适销对路,预计将成为五一楼市的热点。
反观中心城区,只有白云区金沙洲的货量相对较多,中心城区难以形成热点板块。预计五一期间只能由热点个盘支撑中心城区成交,如岭南湾畔、中海橡园国际、瑞安创逸等,但仍难以满足旺盛的需求。
若五一淡静下半年将降价
从记者目前所掌握的情况看,五一新盘新货并没有“加价”的打算,像华南板块的雅居乐·剑桥郡,依然维持1.5万元/m2;被万科收购后新光城市花园更名为万科红郡,别墅开售价2.9万~3.3万元/m2,与被收购前的售价基本持平。
这种价格相对稳定的现象,显然是由于开发商对市场判断趋于谨慎所致。统计数据显示,广州楼市成交量已连续五个星期持续下跌,为吸引买家入市,以相对稳定甚至实惠的价格销售是发展商的明智之举。
业界预测,五一长假的实际成交量如何,将对下半年楼市起到风向标的作用。若成交回暖,则那些原本计划开售却临时“退缩”的楼盘将会提速开售,否则的话,市场新一轮的降价潮或将由此而起。
这个五一小长假即将亮相或者推售的全新盘总共有11个,它们是:颐德公馆、凯粤湾、御金沙、星汇文华、花都自由城、万科府前一号、尚东·紫御、尚东·阳光、保利·东江首府、中信香樟墅和碧桂园·清泉城。这些全新盘中,有的以沉稳大气见长,有的以景观优越取胜,有的小巧玲珑,有的性价比高。市区洋房新盘十分豪气,价格基本都在3万~7万元/m2;对于年轻买家来说,不妨将目光投向金沙洲、番禺、花都和南沙等价格稍微实惠一点的楼盘;至于别墅新盘,基本位于增城和清远,在的情况下,适合度假投资型置业。
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