[摘要] 五一将近，不少新盘都想借楼市的黄金周趁机推向市场，就增城楼盘而言，“”消息的落地本属最大利好，但三个月内楼价限涨5%的消息却让市场掀起了新的波澜。日前，增城市国土房管局发布了相关说明称，对每个楼盘平均价格的控制，不是对每套商品住房进行限价，更不是将普通商品房变成限价房。
限价令当头的增城楼市五一新货会给卖家带来惊喜吗？
五一将近，不少新盘都想借楼市的黄金周趁机推向市场，就增城楼盘而言，“”消息的落地本属利好，但三个月内楼价限涨5%的消息却让市场掀起了新的波澜。日前，增城市国土房管局发布了相关说明称，对每个楼盘平均价格的控制，不是对每套商品住房进行限价，更不是将普通商品房变成限价房。
尽管此解释有利于个盘的价格拉差，但对于新盘而言，7385元/㎡的均价依然是道关键的门槛，新盘是否真的就能按照7385元/㎡的均价推出，如今却还不能轻易下结论。记者王荔珏
新盘会否按7385元/㎡卖
还不能轻易下结论
新盘是否真的就能按照7385元/㎡的价格推出，如今却还不能轻易下结论。记者查看阳光家缘发现，一些新盘新货已经拿了预售证，但同时也有些新盘新货虽然显示可售套数，却还没有预售证的编号。像今年刚推出的新盘保利东江首府，已有180套单位相继拿了5个预售证，并售出32套，售出的单位均价达到了2.1万元/㎡。但同时，自编号A1栋、有132套单位、属于目前货量的一期单位，虽然已在未售单位之列有所显示，但却还没有取得预售证编号，这批单位是否会按照7385元/㎡的售价推出？对此，开发商只是表示，目前正在与政府进行协商沟通。
有市场人士预测，该盘肯定不会愿意以7385元/㎡的价格推出。该盘楼面地价已经接近3000元/㎡，若以7385元/㎡开售，等于毫无利润了。此外，目前新塘板块，连马路边的一些洋房也已经要9000多元/㎡了，而保利东江首府作为一线江景大盘，若以7385元/㎡推出，显然是“贱卖”了。
尚东紫御也有相同的情况。该盘虽然在今年1月就取得了预售证，目前的均价在1.2万元/㎡左右，因此尽管已经拿到预售证的800多套单位可以不受限价的影响而销售，但毕竟，这只是其中的1/3可售面积，还有剩下的2/3销售面积又将如何定价？没有了去年网签均价的系数作为参照，岂不是也得按照7385元/㎡推出？
在东部板块，未来受影响的还包括大盘金地荔湖城。该盘去年的网签均价只有5974元/㎡，目前，该盘尚没有新一期推出，但一旦新货要上市，岂不是只能卖6273元/㎡，这价格恐怕是创下了新新公路板块近期的楼价新低了。对买家而言，这显然是抄底的好时机，不过，开发商真的会愿意以此价格卖楼吗？
新盘中信香樟墅如今也在为定价而纠结。作为尚未取得预售证的全新楼盘，该盘若想在五一前后开盘，就一定得需要严格执行“7385元/㎡限价”的规定。据有关人士透露，该盘为了遵守限价规则，决定将部分属于可计入建筑面积、但意欲赠送给买家的部分地下空间面积重新计算入可售面积内，以期满足限价的标准。以该盘220平方米的D型单位为例，其地下的空间面积为109平方米，这当中，有46平方米是属于不计面积的范围，其余的63平方米则属于可计算但原本计划赠送给买家的面积。为了满足7385元/㎡的限定，开发商唯有将这63平方米的面积打入总楼价，从而达到降低单价的目的。若把上述面积打入总楼价的话，该盘联排别墅的起价预计在1万元/㎡。
新盘欧亚山庄据悉将在五一推出联排别墅和独立别墅，预计单价在2万元/㎡左右，不过，记者在阳光家缘却没查到该盘的预售信息，作为全新盘该盘能否以此前媒体报道的预期价开售，目前还是个谜.
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