[摘要] 在广州新限购政策下，有不少被限购的市民通过把住宅房产赠与父母或子女的办法来获得购房机会。记者日前从海珠公证处获悉，新限购令出台半月有余，该公证处办理的赠与公证业务增加了20%。
风险提醒
赠与房5年内出让将征20%个税
业内人士指出，市民可以通过把房子赠与父母或子女的办法来获得新的购房机会，但是赠与父母的房子5年内出售将被征重税。因为父母获赠与的房屋并没有交易的价格，这样的房屋在受赠与5年内卖出，其转让个人所得税要按据实征收法来征收，由于买入价为0，这样将按卖出价格的20%来征个人所得税。也就是说，5年内不打算卖掉的房屋通过赠与办法转名才合适，否则会得不偿失。
另外，有市民想通过赠与来办二手房交易，希望能减少一部分税费，但实际上也是得不偿失的。因为朋友之间的赠与，其契税是按市场评估价的3%征收的，远高于直系亲属间的赠与。另外非直系亲属的赠与不能免除转让的个人所得税和营业税，也就是说朋友间的赠与其税费比普通交易还要高，所以并不划算。
通过赠与再购房的几种情况
1.子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。
2.如果父母是广州市户籍，父母没有广州房产可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与。
3.有一种例外的情况。如广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房。而按上面的规定，儿子不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。
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