[摘要] 在广州新限购政策下，有不少被限购的市民通过把住宅房产赠与父母或子女的办法来获得购房机会。记者日前从海珠公证处获悉，新限购令出台半月有余，该公证处办理的赠与公证业务增加了20%。
受广州不少家庭将房产赠与父母获取再购房资格影响
在广州新限购政策下，有不少被限购的市民通过把住宅房产赠与父母或子女的办法来获得购房机会。记者日前从海珠公证处获悉，新限购令出台半月有余，该公证处办理的赠与公证业务增加了20%。记者更发现，直系亲属间赠与征收的契税是按房屋评估价进行征收的，这一评估价只为市场评估价的一两成，把房产赠与直系亲属的成本极低。
直系亲属赠与公证数量增加
市民林先生近日一直在咨询把房屋赠与父亲的手续和费用。“我家三口人，儿子还在读高中，但家里已经有两套房，一套房改房、一套商品房。家里一直想到花都套别墅度假，但却被限购了，所以想看看能否把一套商品房赠与父亲，这样就能按揭套别墅了。”
上月25日广州开始执行新的限购令，广州有两套房的户籍家庭、有一套房的外地家庭都被限购，不能再买房。如果要再买房的话，必须处理掉名下的住宅物业，空出名额才能购房。而被限购的家庭除了通过卖一重新购房外，还有一种办法就是把手上的物业赠与父母或者子女。事实上，目前广州有不少家庭借此办法来获得购房名额。
“新限购令实施以来，来办理房屋赠与公证的市民多了20%，打来咨询的电话更是多了很多。”广州市海珠公证处公证员胡伟泉表示，公证处自去年7月以来共办理了住房赠与公证132宗，这段时间明显有所增加。他也坦承，证时的确了解到部分家庭是打算通过直系亲属的住房赠与，来获得购房机会的。
赠与契税评估价远比市场价低
根据规定，房屋的赠与是需要交契税的，契税的征收标准是按房屋评估价的3%进行征收。不少市民认为房屋评估价即市场评估价，也就是赠与房屋的二手房价。但事实上，直系亲属间赠与的房屋评估价很低，如海珠区不超过2000元/平方米。
胡伟泉表示，海珠区住宅的直系亲属间赠与，楼梯楼评估价一般不超过1000元/平方米，高层电梯楼评估价一般不超过2000元/平方米。记者从一份富基广场一套40平方米住宅的《广州市房地产估价答复书》看到，该套房屋包括房屋主要设备在内按产值估价为7.8万元，单价仅1934元。而目前富基广场二手房价在1.7万-1.8万元/平方米之间，显然直系亲属间赠与的房屋评估价仅是市场评估价的一成多一点。这套房屋赠与需要交的契税仅2340元，而如果按市场评估价来交则要2万元以上。
办理赠与除了要付契税外，另一笔较大的费用是公证费，为评估价的2%。不过这一评估价竟然也远比市场评估价要低。在海珠公证处，一般住房的赠与，如果是电梯楼的按3000元/平方米计算，房改房、楼梯楼的则是2000元/平方米左右。这样算下来，赠与上述一套富基广场的住房，所需要的费用不到5000元。
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