[摘要] 广大市民忙着过春节,多数地产中介春节期间也放假,春节期间的二手房市场可谓清淡。不过,羊城晚报记者了解到,随着春节假期的结束,租房的旺季已经来临。
广大市民忙着过春节,多数地产中介春节期间也放假,春节期间的二手房市场可谓清淡。不过,羊城晚报记者了解到,随着春节假期的结束,租房的旺季已经来临。
1月份市场步入淡季
记者了解到,返乡潮和农历新年是造成二手住宅交投活跃度下降的主要原因。因为外地业主、买家和租客大多早早准备返乡,而本地业主和买家则会提前为过年做好准备,不少客户均表示等过完年再说,这也使春节期间二手市场很“平淡”。
记者了解到,大多数地产中介才刚刚“启市”,员村二横路附近一位中介顾问表示,春节期间没有营业,而现在真正来咨询买房的人并不多。而在阳光家缘存量房数据中,记者发现,2月份存量房源信息和已签约的房产多是2月9日以后出现的。
租房旺季来临
记者在员村附近采访了解到,这两天寻找租房的人比较多,有些中介顾问表示开门首天全是要找租房的客户,节后的租房旺季已经来临。
员村二横路一位地产中介表示,旺季的到来主要是因为春节刚过很多返回客流急需找租房。中介人士介绍,目前多数业主也都预期近期租金会有所上涨。分析人士也认为,本月二手房租金可能会小幅上涨。
此外,今年房租上涨的可能性也较大。据中介数据,2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月,比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%,而2009年的涨幅仅为0.6%。分析人士表示,目前租赁市场需求量也是比较大的,外来高素质就业人口增多、旧城改造、物价上涨等多重因素重叠导致租金稳步上升。
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加息后是否一定要提前还贷?
工行广州分行个贷中心贷款经理陈先生表示,加息后,的节省利息办法就是提前还款。
对于那些处于还款初期的借款人来说,如果没有合适的投资渠道,提前还贷。即使不能一次性提前还完所有余款,也可以选择提前还部分,并在保持月供不变的情形下,缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素除了贷款利率和贷款金额外,还有贷款时间。贷款期限越短,支出的利息就越少。
不过,他同时指出,手中资金并不充裕的借款人,在本身负债率并不高的情况下不要提前还款。特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款就不容易得到这样的折扣了。这样的贷款者可以用其他投资理财方式的来弥补贷款利息的损失。
而对那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大。因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金。在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不见得划算。
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