[摘要] 要说过去一年商铺市场上大放异彩的是谁，那答案应该是社区铺和社区裙楼商场铺，特别是后者屡屡在投资市场创出销售佳绩。传统的社区铺，特别是市中心社区铺售价更是“没有最高，只有更高。”
要说过去一年商铺市场上大放异彩的是谁，那答案应该是社区铺和社区裙楼商场铺，特别是后者屡屡在投资市场创出销售佳绩。传统的社区铺，特别是市中心社区铺售价更是“没有，只有更高。”
■社区铺上升空间大。杨金霞/摄
2011年，它们还能继续辉煌吗？
有业内人士认为，由于社区铺的价格不高，租金增长快，成长空间大，而且不需要业主承担铺面的维护责任，预计今年整体市场将越做越大，租售价会继续上涨，前景可期。
社区铺市场越做越大
一般来说，社区铺的特点是投入小，稳定，基本上每一个项目都会有一些总值在100万元或以下，在商铺价值虽不如街铺，但目前街铺价格偏高，社区铺成长空间较大，特别是一些人流积聚的地方，社区铺商业价值已经不容小视。如天河区的六运小区，社区铺的售价已经达到8万-10万元/平方米，租金也涨到了850元/平方米以上。目前市场上可二手交易的成熟社区铺，主要集中在越秀、荔湾、海珠老城区。
在新兴发展的区域，社区铺的供应比较多。比如珠江新城的社区铺供应量大，但类似的区域社区铺的价值都需要有一个成熟期。
美联物业商铺部总监法永能认为，随着广州城市价值的提升，商铺的价格与租金在2011年还会上涨。并且，随着“南拓、北进”等城市发展战略的实施，社区商铺的蛋糕还在越做越大，市场供应量也将会提高。
开发商重视社区铺
从当初的附属品，到眼下投资者的热捧，以及碧桂园、合生、富力、方圆、万科、保利、合景等大型开发商的重点推销，社区铺价值日益被认同。
来自中介的数据显示，广州社区铺的投资回报一般在5%－6%，社区铺的价格涨幅也快过住宅，一些大型、成熟的社区铺，投资回报相当稳定。
因此我们看到，开发商们从原来集中一两天将社区铺销售一空，到现在不急不慢地缓着卖。以富力地产为例，公司每隔一段时间都会组织投资者到各个社区铺看楼，在不到两年时间里，富力商铺的销售业绩已经达到30亿元。
裙楼商场异军突起
除了一般意义上的社区铺外，一些社区的裙楼式商铺被打造成特色商场也成为投资市场的一大热门。星玺、星域、星辰天街、滨江新天地等项目一推出市场就受到投资者热捧，这些项目全部是裙楼商场铺，有的被打造成明星商城，有的被打造成潮流街区。最近，越秀区一个名叫“YOHO东山”的项目，号称将打造成休闲时尚街，也受到市场关注。
有业内人士表示，广州有不少空置的裙楼项目，因为种种原因无法持续经营，但通过一些资源的整合与调动，就能够得以盘活，只要经营得当，会具有不错的投资潜力。
投资故事
手持三套房转舵投资商场铺
“我对商铺没有太大期望，可以慢慢来，但每个月租金保障很重要。”蔡生（化姓）自认为是个保守主义者，不喜欢“搏”投资，一直以来都是走稳健的投资路线。
“我们家都没有炒股，投资只买不动产，觉得靠谱。”蔡生家里买了三套住宅，“后来住宅限购了，手上还有点余钱就打算再投资。”
去年，蔡生看了不少铺，对商铺的投资知识也积累了不少，谈起来也能滔滔不绝了。此前他对商铺并不了解，但“一铺养三代”的概念已经深入人心，“总觉得还是有投资价值。”
对于一些商圈街铺，对蔡生的荷包来说有点不堪重负，因此他一开始就瞄准了社区商场铺和专业市场铺。“和家里人商量后，觉得社区铺或者一些社区商场铺投入不大，稳定，所以就出手了。”
不过看了不少社区铺，都没能让蔡生下定决心，直到有一天，蔡生收到西华路星玺广场的短信。“后来去现场看了铺，觉得虽然是社区商场铺，但定位比较新颖，周围也有不少社区和三所学校，投资回报应该有保障。”蔡生始终认为，有人流的地方才有投资前景，最终买了星玺广场10平方米的商铺，总价40万元。
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