[摘要] 要说过去一年商铺市场上大放异彩的是谁，那答案应该是社区铺和社区裙楼商场铺，特别是后者屡屡在投资市场创出销售佳绩。传统的社区铺，特别是市中心社区铺售价更是“没有最高，只有更高。”
要说过去一年商铺市场上大放异彩的是谁，那答案应该是社区铺和社区裙楼商场铺，特别是后者屡屡在投资市场创出销售佳绩。传统的社区铺，特别是市中心社区铺售价更是“没有，只有更高。”
■社区铺上升空间大。杨金霞/摄
2011年，它们还能继续辉煌吗？
有业内人士认为，由于社区铺的价格不高，租金增长快，成长空间大，而且不需要业主承担铺面的维护责任，预计今年整体市场将越做越大，租售价会继续上涨，前景可期。
社区铺市场越做越大
一般来说，社区铺的特点是投入小，稳定，基本上每一个项目都会有一些总值在100万元或以下，在商铺价值虽不如街铺，但目前街铺价格偏高，社区铺成长空间较大，特别是一些人流积聚的地方，社区铺商业价值已经不容小视。如天河区的六运小区，社区铺的售价已经达到8万-10万元/平方米，租金也涨到了850元/平方米以上。目前市场上可二手交易的成熟社区铺，主要集中在越秀、荔湾、海珠老城区。
在新兴发展的区域，社区铺的供应比较多。比如珠江新城的社区铺供应量大，但类似的区域社区铺的价值都需要有一个成熟期。
美联物业商铺部总监法永能认为，随着广州城市价值的提升，商铺的价格与租金在2011年还会上涨。并且，随着“南拓、北进”等城市发展战略的实施，社区商铺的蛋糕还在越做越大，市场供应量也将会提高。
开发商重视社区铺
从当初的附属品，到眼下投资者的热捧，以及碧桂园、合生、富力、方圆、万科、保利、合景等大型开发商的重点推销，社区铺价值日益被认同。
来自中介的数据显示，广州社区铺的投资回报一般在5%－6%，社区铺的价格涨幅也快过住宅，一些大型、成熟的社区铺，投资回报相当稳定。
因此我们看到，开发商们从原来集中一两天将社区铺销售一空，到现在不急不慢地缓着卖。以富力地产为例，公司每隔一段时间都会组织投资者到各个社区铺看楼，在不到两年时间里，富力商铺的销售业绩已经达到30亿元。
裙楼商场异军突起
除了一般意义上的社区铺外，一些社区的裙楼式商铺被打造成特色商场也成为投资市场的一大热门。星玺、星域、星辰天街、滨江新天地等项目一推出市场就受到投资者热捧，这些项目全部是裙楼商场铺，有的被打造成明星商城，有的被打造成潮流街区。最近，越秀区一个名叫“YOHO东山”的项目，号称将打造成休闲时尚街，也受到市场关注。
有业内人士表示，广州有不少空置的裙楼项目，因为种种原因无法持续经营，但通过一些资源的整合与调动，就能够得以盘活，只要经营得当，会具有不错的投资潜力。
投资故事
手持三套房转舵投资商场铺
“我对商铺没有太大期望，可以慢慢来，但每个月租金保障很重要。”蔡生（化姓）自认为是个保守主义者，不喜欢“搏”投资，一直以来都是走稳健的投资路线。
“我们家都没有炒股，投资只买不动产，觉得靠谱。”蔡生家里买了三套住宅，“后来住宅限购了，手上还有点余钱就打算再投资。”
去年，蔡生看了不少铺，对商铺的投资知识也积累了不少，谈起来也能滔滔不绝了。此前他对商铺并不了解，但“一铺养三代”的概念已经深入人心，“总觉得还是有投资价值。”
对于一些商圈街铺，对蔡生的荷包来说有点不堪重负，因此他一开始就瞄准了社区商场铺和专业市场铺。“和家里人商量后，觉得社区铺或者一些社区商场铺投入不大，稳定，所以就出手了。”
不过看了不少社区铺，都没能让蔡生下定决心，直到有一天，蔡生收到西华路星玺广场的短信。“后来去现场看了铺，觉得虽然是社区商场铺，但定位比较新颖，周围也有不少社区和三所学校，投资回报应该有保障。”蔡生始终认为，有人流的地方才有投资前景，最终买了星玺广场10平方米的商铺，总价40万元。
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2011年社区（商场）铺热点
流转速度有望加快
社区铺的出租率高，回报较为稳定，但物业相对较慢。在以往的社区铺销售中，业主们多数是选择持有而不是套现。在商业地产预期火爆的情形下，社区铺的流转有望加速。
开发商开始“惜售”或抬价
开发商对社区铺的推广，在2010年已经有明显改观。2011年，对社区铺价值已经认识清楚的开发商更期待社区铺物业，很可能对社区铺“惜售”甚至抬价。以城建集团为例，珠江新城一个裙楼商铺叫价高达10亿元。
商场铺再创辉煌
据了解，2011年广州还有不少裙楼商场铺会推出市场，其中包括一些大发展商旗下的住宅裙楼商铺。以去年商场铺火爆销售业绩和投资者的认同度看，今年其爆发力有望更大。
2011年关注项目推荐
★滨江新天地
地址：海珠区怡安路关注理由：广州地标式国际文化商业街区，可售商铺面积为17-65平方米，售价为5万-10万元/平方米。
滨江新天地走的是小资、白领路线，街区内设有红酒、咖啡、酒吧、美食、澳洲旅游专营店、澳洲特色产品直营店等，还有“欧洲站”、折扣店。这里更是广东中旅“新版广州一日游”的景点之一。 （林靖峻）
★颐景华苑社区铺
地址：海珠区东晓南路
关注理由：颐景华苑今年将新推商业街商铺，总面积达4625平方米，其中首层面积为26-300多平米，二层面积为500-800多平方米。
颐景华苑位于海珠区南洲板块上，临近东晓南路、广州大道南、工业大道、环城高速等城市主干道，是地铁2号线东晓南路站与广佛线双。周边商业气氛浓厚，有银行、苏宁电器、百佳购物广场、好又多超市等。（黄颖）
★龙光香悦山社区铺
地址：萝岗区开创大道北金香道
关注理由：龙光荟商业街目前在售2楼商业物业，面积约800-1100平方米，适宜经营娱乐、健身等业态，价格预计在18000元/平方米左右，一楼还剩下少数约40平方米的铺位未售。
项目临近在建的6号线地铁站，是目前区域内在售的单体商业，分享方圆1公里商圈内的2万多消费人群。（陈齐）
★珠江新城裙楼商铺
2011年该区可能出售的商铺有广州丽江花园裙楼、嘉裕礼顿阳光、嘉裕君玥公馆，以及“尚东系”和保利地产、富力地产、合景地产各项目的裙楼商铺。预计售价将达10万-25万元/平方米。
关注理由：受亚运拉动，珠江新城去年底以来生活氛围、商务氛围渐浓，裙楼商铺、社区商铺即将“熬”过守铺期，商业价值将逐步彰显，投资将更快能收到回报。 （李琳）
★星域
地址：康王路万科金色康苑裙楼
关注理由：位于荔湾总部经济带康王路上，面向荔湾数十万高端消费群。项目拥有近300米长的临街铺面，负一层直接连通地铁，垂直穿越式交通规划加上万科物业管理，目标打造香港旺角“朗豪坊式”的奢华时尚潮流商城。目前在售普通商铺面积为5-20平方米，均价4万~10万元/平方米；餐饮铺面积为30-100平方米，均价为3万-4.5万/平方米。 （林靖峻）
★星辰·天街
地址：五羊新城口（正对珠江新城）
关注理由：广州个空中步行街区，雄踞珠江新城门户，实现地下、地上、空中三位一体的“立式”网状交通，地铁、空中走廊直通项目。星辰天街定位CBD奢华生活馆，项目独创珠江新城观景平台。在售商铺主力面积从10-20平方米不等，均价为4万-8万元/平方米。（林靖峻）
★富力金港城商业中心
地址：花都花东镇现代大道
关注理由：楼盘今年下半年将推出小区商业中心总面积约2000多平方米的商铺，价格预计2.5万元/平方米。楼盘以130万平方米的庞大规模，成为广州北部首屈一指的生活大盘，集洋房、别墅、 星级酒店等于一体，目前已售出近5000套单位，约2000户业主入住。另外，地铁三号线新机场站在2010年10月底开通，楼盘有短线楼巴接驳。 （谢蔓）
★万城YOHO东山
地址：东风东路东山雅筑首层
关注理由：项目定位休闲时尚街区MALL，覆盖东风东高端住宅、商务人群。从2011年1月1日开始销售商铺，价格从3万-6万元/平方米，面积从8-500平方米，可以自由组合。 （杨金霞）
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