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广州商业地产:潜力股社区(商场)铺

新快报  作者:杨金霞 谢蔓等  2011-01-14 09:53

[摘要] 要说过去一年商铺市场上大放异彩的是谁,那答案应该是社区铺和社区裙楼商场铺,特别是后者屡屡在投资市场创出销售佳绩。传统的社区铺,特别是市中心社区铺售价更是“没有最高,只有更高。”

 

2011年社区(商场)铺热点

流转速度有望加快

社区铺的出租率高,回报较为稳定,但物业相对较慢。在以往的社区铺销售中,业主们多数是选择持有而不是套现。在商业地产预期火爆的情形下,社区铺的流转有望加速。

开发商开始“惜售”或抬价

开发商对社区铺的推广,在2010年已经有明显改观。2011年,对社区铺价值已经认识清楚的开发商更期待社区铺物业,很可能对社区铺“惜售”甚至抬价。以城建集团为例,珠江新城一个裙楼商铺叫价高达10亿元。

商场铺再创辉煌

据了解,2011年广州还有不少裙楼商场铺会推出市场,其中包括一些大发展商旗下的住宅裙楼商铺。以去年商场铺火爆销售业绩和投资者的认同度看,今年其爆发力有望更大。

2011年关注项目推荐

★滨江新天地

地址:海珠区怡安路关注理由:广州地标式国际文化商业街区,可售商铺面积为17-65平方米,售价为5万-10万元/平方米。

滨江新天地走的是小资、白领路线,街区内设有红酒、咖啡、酒吧、美食、澳洲旅游专营店、澳洲特色产品直营店等,还有“欧洲站”、折扣店。这里更是广东中旅“新版广州一日游”的景点之一。 (林靖峻)

★颐景华苑社区铺

地址:海珠区东晓南路

关注理由:颐景华苑今年将新推商业街商铺,总面积达4625平方米,其中首层面积为26-300多平米,二层面积为500-800多平方米。

颐景华苑位于海珠区南洲板块上,临近东晓南路、广州大道南、工业大道、环城高速等城市主干道,是地铁2号线东晓南路站与广佛线双。周边商业气氛浓厚,有银行、苏宁电器、百佳购物广场、好又多超市等。(黄颖)

★龙光香悦山社区铺

地址:萝岗区开创大道北金香道

关注理由:龙光荟商业街目前在售2楼商业物业,面积约800-1100平方米,适宜经营娱乐、健身等业态,价格预计在18000元/平方米左右,一楼还剩下少数约40平方米的铺位未售。

项目临近在建的6号线地铁站,是目前区域内在售的单体商业,分享方圆1公里商圈内的2万多消费人群。(陈齐)

★珠江新城裙楼商铺

2011年该区可能出售的商铺有广州丽江花园裙楼、嘉裕礼顿阳光、嘉裕君玥公馆,以及“尚东系”和保利地产、富力地产、合景地产各项目的裙楼商铺。预计售价将达10万-25万元/平方米。

关注理由:受亚运拉动,珠江新城去年底以来生活氛围、商务氛围渐浓,裙楼商铺、社区商铺即将“熬”过守铺期,商业价值将逐步彰显,投资将更快能收到回报。 (李琳)

★星域

地址:康王路万科金色康苑裙楼

关注理由:位于荔湾总部经济带康王路上,面向荔湾数十万高端消费群。项目拥有近300米长的临街铺面,负一层直接连通地铁,垂直穿越式交通规划加上万科物业管理,目标打造香港旺角“朗豪坊式”的奢华时尚潮流商城。目前在售普通商铺面积为5-20平方米,均价4万~10万元/平方米;餐饮铺面积为30-100平方米,均价为3万-4.5万/平方米。 (林靖峻)

★星辰·天街

地址:五羊新城口(正对珠江新城)

关注理由:广州个空中步行街区,雄踞珠江新城门户,实现地下、地上、空中三位一体的“立式”网状交通,地铁、空中走廊直通项目。星辰天街定位CBD奢华生活馆,项目独创珠江新城观景平台。在售商铺主力面积从10-20平方米不等,均价为4万-8万元/平方米。(林靖峻)

★富力金港城商业中心

地址:花都花东镇现代大道

关注理由:楼盘今年下半年将推出小区商业中心总面积约2000多平方米的商铺,价格预计2.5万元/平方米。楼盘以130万平方米的庞大规模,成为广州北部首屈一指的生活大盘,集洋房、别墅、 星级酒店等于一体,目前已售出近5000套单位,约2000户业主入住。另外,地铁三号线新机场站在2010年10月底开通,楼盘有短线楼巴接驳。 (谢蔓)

★万城YOHO东山

地址:东风东路东山雅筑首层

关注理由:项目定位休闲时尚街区MALL,覆盖东风东高端住宅、商务人群。从2011年1月1日开始销售商铺,价格从3万-6万元/平方米,面积从8-500平方米,可以自由组合。 (杨金霞)

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