[摘要] 2010年，亚运盛会成为广州“南拓”的推动力之一，亚运城、地铁4号线等“启动点”不断把城市“南拓”变为现实。随着基础建设和产业集聚的步伐加快，“大广州”城市格局已初步显现。
对于南沙一带，政府早有规划，为南沙绘制了一张新蓝图：10年建成东部山水新城；20年建成南沙滨海新城。
日前，《广州城市总体发展战略规划》、《广州市城市总体规划（2010~2020）纲要》出台，广州规划用5年时间完成新中轴线及周边地区整合建设，加快高端要素的“中调”，推进花都、增城和从化三个外围城区城乡一体化建设，承接新增和转移的人口、产业功能、公共服务功能；用10年时间基本建成东部山水新城，疏解中心城区密度过高的人口；用20年时间将南沙滨海新城建设成粤港澳合作的示范实验区、国际航运中心和现代产业基地、海滨生态宜居示范区，疏解中心城区部门公共服务、工业产业功能。
新规划对目前正渐入佳境的增城、南沙楼市带来了极大的利好。
大发展商密集进驻 南沙大开发吹响集结号
近期以来，南沙楼市虽然没有出现全面的火爆，不过，每逢有新盘上市，总能成为市场的焦点。例如珠光南沙御景 (论坛 新闻)、碧桂园豪庭 (论坛 新闻)、时代南湾等，开盘都创下了不俗的成交业绩。
业界人士认为，南沙独有的区位优势以及临海的景观条件构成了南沙楼盘的卖点，此外，价格优势也是其魅力所在。从区位看，南沙是广州-香港-澳门“A”字形结构的支撑点，也是连接珠江口东西两岸城市群的枢纽；从价格看，南沙楼盘的价格只在6000多元/m2，其前景不言而喻。
大地产商的纷纷落户也让市场对南沙的楼市看高一线。目前，已进驻南沙的大集团包括城建、龙光、万科、碧桂园、奥园、时代等。面对“海滨生态宜居示范区”这一明确的定位，南沙楼市未来还将有产业拉动的新利好。
滨海新城
用20年时间将南沙建成海滨生态宜居示范区，疏解中心城区部门公共服务、工业产业功能。
南沙楼市仍是价格洼地
据了解，南沙别墅只卖洋房价是源于该区域楼价的整体水平一直不高，据政府部门出炉的数据显示，7月份南沙区一手住宅成交均价为5045元/m2，环比6月份的4165元/m2上涨了21.1%，但尽管如此，仍未达到今年1月份的5071元/m2的水平。从价格走势看，今年以来，南沙楼价还没有跃过6000元/m2，其主要原因是区域设施尚未全面完善。
据合富辉煌市场研究部的分析数据显示，目前买家依然以在南沙区工作的客户为主，占37%；其次是天河和海珠区客户，各约27%和18%。目前，到该区域投资的客户开始有增多的迹象，有统计资料显示，成交的买家中，港澳居民选择在南沙买楼的人数明显大增。上半年港澳人士在南沙购楼人数比去年同期增长逾20%。此外，广州投资客占买家的比例也开始明显增加。
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