[摘要] ：国家9.29出台二次调控后，深圳、厦门和上海等地相继出来楼市调控地方性细则。限购、房产税、动迁安置房缩短上市年限等成为热点关键词。广州何时出台调控细则，广州楼市会出台怎么样的新政细则，这些已经成为市民关注焦点。调控出台的深层原因又是什么？本期大话地产各位嘉宾共同探讨“二次调控鞭子落下楼市风云再起？”
编者按：国家9.29出台二次调控后，深圳、厦门和上海等地相继出来楼市调控地方性细则。限购、房产税、动迁安置房缩短上市年限等成为热点关键词。广州何时出台调控细则，广州楼市会出台怎么样的新政细则，这些已经成为市民关注焦点。对于处于快速城市化进程中的中国而言，房地产无疑具有特殊意义。929二次调控下的宏观经济大环境如何？在此环境下，调控出台的深层原因又是什么？本期大话地产各位嘉宾共同探讨“二次调控鞭子落下楼市风云再起？”
在中国目前宏观经济的大环境下，二次调控出台的深层原因是什么呢？嘉宾们从CPI、民生、国家十二五发展规划、十一届五中全会、房价等方面进行了深入的解读。嘉宾们认为，9.29二次调控是对轮调控的补充，中原地产项目部总经理黄韬说：“我认为4月份的调控是失败的。”
二次调控中家最关心的内容无疑是“限购令”，就“限购令”各位嘉宾也进行了深入的交流，广州中地行副总经理郑隽宸首先表示，限购对金融体系不是一件好事，大部分嘉宾认为实行限购只是缓兵之计，所造成的心理影响远大于市场上的影响。广州新政细则还未出台，大家认为广州最有可能出台的细则便是“限购令”，但政策可能会相对温和，最有可能像上海实行的细则一样，只限购一套新房。
针对新政中对首次购房首付比例提高到30%，有的嘉宾认为是误伤了首次置业者，地方政府应该从具体细则上进行松动，而有的嘉宾却完全持不同意见，认为这是符合国情和经济发展的。就新政实施过程中可能会碰到的问题，执行起来的一些潜规则大家也进行了激烈的探讨，从新政的效果来看，广州恒隆房地产投资有限公司的副总张建新甚至说“楼市是越调控越难控。”
本期嘉宾：
郑隽宸 广州中地行副总经理
黄韬 中原地产项目部 总经理
胡刚 暨南大学教授
张建新 广州恒隆房地产 副总
黄穗诚 广州市房协专家委委员
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