[摘要] ：国家9.29出台二次调控后，深圳、厦门和上海等地相继出来楼市调控地方性细则。限购、房产税、动迁安置房缩短上市年限等成为热点关键词。广州何时出台调控细则，广州楼市会出台怎么样的新政细则，这些已经成为市民关注焦点。调控出台的深层原因又是什么？本期大话地产各位嘉宾共同探讨“二次调控鞭子落下楼市风云再起？”
编者按：国家9.29出台二次调控后，深圳、厦门和上海等地相继出来楼市调控地方性细则。限购、房产税、动迁安置房缩短上市年限等成为热点关键词。广州何时出台调控细则，广州楼市会出台怎么样的新政细则，这些已经成为市民关注焦点。对于处于快速城市化进程中的中国而言，房地产无疑具有特殊意义。929二次调控下的宏观经济大环境如何？在此环境下，调控出台的深层原因又是什么？本期大话地产各位嘉宾共同探讨“二次调控鞭子落下楼市风云再起？”
在中国目前宏观经济的大环境下，二次调控出台的深层原因是什么呢？嘉宾们从CPI、民生、国家十二五发展规划、十一届五中全会、房价等方面进行了深入的解读。嘉宾们认为，9.29二次调控是对轮调控的补充，中原地产项目部总经理黄韬说：“我认为4月份的调控是失败的。”
二次调控中家最关心的内容无疑是“限购令”，就“限购令”各位嘉宾也进行了深入的交流，广州中地行副总经理郑隽宸首先表示，限购对金融体系不是一件好事，大部分嘉宾认为实行限购只是缓兵之计，所造成的心理影响远大于市场上的影响。广州新政细则还未出台，大家认为广州最有可能出台的细则便是“限购令”，但政策可能会相对温和，最有可能像上海实行的细则一样，只限购一套新房。
针对新政中对首次购房首付比例提高到30%，有的嘉宾认为是误伤了首次置业者，地方政府应该从具体细则上进行松动，而有的嘉宾却完全持不同意见，认为这是符合国情和经济发展的。就新政实施过程中可能会碰到的问题，执行起来的一些潜规则大家也进行了激烈的探讨，从新政的效果来看，广州恒隆房地产投资有限公司的副总张建新甚至说“楼市是越调控越难控。”
本期嘉宾：
郑隽宸 广州中地行副总经理
黄韬 中原地产项目部 总经理
胡刚 暨南大学教授
张建新 广州恒隆房地产 副总
黄穗诚 广州市房协专家委委员
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嘉宾精彩观点：
张建新 广州恒隆房地产 副总（图片来源：搜房网 摄 关键汉）
城央御景副总经理张建新表示，中央次的宏观调控作用是遏制房价，已经达到了目的，使价格下调了，但8月份又出现了回暖，而且上升势头非常快。中国每次的政策都是越调越难控，中国的宏观调控政策缺少前瞻性的考虑，总是头痛治头，脚痛治脚。而且中国人还存在虎头蛇尾，无法执行到位的问题，而且还有中央和地方利益纠葛的问题，因此导致房价无法有效的得到控制。张建新强调说，关键的问题还是执行……详细
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黄韬 中原地产项目部 总经理（图片来源：搜房网 摄 关键汉）
黄韬认为，目前的调控是轮调控的“再开局”，房价会否调整还是一个未知数，年初对于楼市的一个预测，7、8月份价格会上涨，年底价格会下跌10%，但只是猜对了一半。国家在此背景下调控市场，目的就是压房价，是否可以压得下来比较复杂……详细
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郑隽宸 广州中地行副总经理（图片来源：搜房网 摄 关键汉）
郑隽宸坦言，政府不应该将首付提高，无论是90平方米的还是60平方米的，这一点他就理解不了。如果提高税费和首付的话，就扼杀了首次置业和改善型的需求。20%提高到30%，好象是保障了房地产业的健康发展，实际上20年贷款的话，20%和30%的区别不大，风险也未降低多少。 20%和30%的首期款对于个人而言是短期内无法逾越的门槛，这是客观的现实，限购令再出台后，对于金融体系而言不是好的事情。真正可以还得起贷款的人是优质客户，一定是再次贷款的人，所以就将这部分的人限制在贷款之外，因此加大了银行的风险……详细
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胡刚 暨南大学教授（图片来源：搜房网 摄 关键汉）
本次调控是李克强副总理亲自抓的 这是一种信号
暨南大学教授胡刚表示，9.29新政是在国庆节前出台的，恰逢购房的好时期，这次不仅仅利用了金融手段、税收手段，还使用了行政手段，虽然之前也有行政手段，但是本次的行政手段是非常之严厉的。
而且本次调控是由李克强副总理来抓，这也是一种新的变化，之前都是多建保障性住房，控制性投资投机。而且李克强副总经理在8、9月份讲了几次，这是一种信号……详细
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黄穗诚 广州市房协专家委委员 （图片来源：搜房网 摄 关键汉）
广州“限购令”出台的三大前提：
，房价过高，广州是否算过高，现在的观点说，广州的房价跟城市定位不符合，北京一套房屋可以购买广州二、三套。第二，上涨过快，广州价格上涨没有周边城市快，因此也不算；第三，供应紧张的城市，下半年广州有四、五万套供应，广州也是不算的。 黄穗诚认为，广州并不是供应紧张的城市，对于第三套或以上的购房数并无需要限制……详细
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