[摘要] 地铁二、八号线昨天正式开通，而沿线一、二手楼市早在开通前就已经充分消化利好，价格或已上调到位或是维持坚挺。不过，有业内人士就分析，即使沿线楼市价格继续上涨，由于买家的承受力有限，短期内也难再有大的上升空间。
地铁沿线房价坚挺未来难再有大幅上升空间
地铁二、八号线昨天正式开通，而沿线一、二手楼市早在开通前就已经充分消化利好，价格或已上调到位或是维持坚挺。不过，有业内人士就分析，即使沿线楼市价格继续上涨，由于买家的承受力有限，短期内也难再有大的上升空间。
一手楼影响 北部板块
地铁概念已被运作多年
一手房价再涨10%
位于地铁二、八号线所经区域北部的一些站点楼价近期保持了稳定，像位于嘉禾望岗站的某楼盘推出的新组团三期均价就从14000元/平方米起，由于销售已经超过9成，开发商近期几乎没有怎么调整价格。而地铁江夏站附近的某楼盘，此前两个月曾经推出了一定的促销手段，但目前也仅剩下少量单位，均价也稳定在1.7万~1.8万元/平方米之间。
有业内人士表示，当前地铁二、八号线沿线不少楼盘都以尾货为主，折扣优惠虽然不一定多，但价格也没有趁地铁开通有太过明显的上升。
“地铁线路即将开通的区域，大多已经是比较成熟的社区，地铁概念也已经被开发商运作多年用来卖楼，目前沿线的一手货量所剩不多，房价也很难再有上涨。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，在目前的大环境下，地铁沿线楼盘可以不用特别的促销手段，但价格也不可能上升太大。
“地铁开通后还是会对周边楼市起到一定带动作用，至少开通后，会有更多买家集中到周边的楼盘看楼，所以未来开发商还是有可能涨价的，但是涨价幅度应该不会超过10%。”经纬行研究中心主任曾英杰分析。
二手楼影响
四号线
小三房盘源只有三四套
记者走访位于地铁四号线北延段车陂站附近的富力天朗明居、美好居、逸安阁等多个二手楼盘，发现其定价目前均在1.1万元~1.2万元/平方米左右。而附近的一些高端楼盘，如城市假日园，放盘均价更是达到1.4万元/平方米。
在维持坚挺的房价背后，不少地产经纪则纷纷表示“缺货”。“地铁开通后，这一带将是双地铁+BRT，可以老实地说一句，这边的房价只会升不会降。如果有1万元/平方米以下的楼房，我们自己有钱都会想买。”附近一家小中介行的地产经纪陈先生向记者表示，这一带的二手房价高仍供不应求。
“实用经济的小三房单位非常受欢迎，大部分业主都不愿放手，现在我们手上也只有三四套房源，十分抢手。”车陂站附近的中介黄先生透露。
相关新闻：
评论:广州新开通地铁沿线楼盘或已预支房价
9月2日，由的房产家居网络平台搜房网发起的楼市百团大战再度推出金九银十版，“满城尽带折扣房”系列活动将在106城同步启动。广州石滩城搜房网团购活动现已盛大启动，持搜房白金卡可享额外94折优惠。购房者在享受石滩城所有常规优惠的同时，只要报名参加搜房网的团购活动即可享受额外94折，持卡3800元抵20000 >>>报名抄底正规军
而在番禺，也出现了类似情况。二号线延长线洛溪站附近汇聚着众多二手楼盘，记者在洛溪站出口附近的中介行看到，楼龄一般在10年以上的老楼盘彩虹花园，不带电梯的楼梯楼二手均价目前已经达到7000~8000元/平方米，与三月份这里的二手房均价6000元/平方米左右相比，约有1000元/平方米的升幅。“现在这一带的业主也不急着放盘。”恒耀地产的一位经纪向记者介绍说：“上星期有个客人看中了一套单位，要直接先付给业主50万元，但业主都不肯卖。说要放着等地铁开通后。”
据中介机构人士透露，现在洛溪站附近一带，不带电梯、楼龄10年以上的二手房均价一般在7000~8000元/平方米。而带电梯，楼龄在10年左右的二手房，如洛淘南区，均价一般在1万元/平方米左右。
南部板块
周边货量紧缺新货少
仅半站点旁有一手盘
刚刚过去的中秋节，位于新地铁二、八号沿线的一些一手楼盘或正式开售或开放了样板房，都取得了不错的销售成绩或吸引到一定的人气。位于东晓南路的某楼盘于9月22日开售A1栋，有45~116平方米的一房至三房单位共166套，价格范围1.7万~1.9万/平方米。早上9时正式开盘，至10时基本售罄，只剩下15套高楼层单位，现场人气异常火爆。
这些楼盘的火热源于地铁二、八号线周边货量的紧缺。据了解，新二号线总共的24个站点周边，目前仍有货可售的楼盘仅有10多个，分散于嘉禾望岗、江厦、南洲、南浦等12个站点周边。目前，新地铁二号线沿线已经难觅万元以下一手楼盘。
记者了解发现，沿线中价格的是番禺南浦站附近的某楼盘，售价约为9000元/平方米起；而的则为纪念堂站附近的某楼盘，均价已经达到3.2万元/平方米，海珠广场附近的某烂尾楼盘销售均价也达到了2.8万元/平方米。
而其他站点的楼盘，则大多在1.5万～2万元/平方米之间的幅度。贯穿海珠区的八号线沿线站点的一手楼盘，目前可售的新货同样并不多。
业内人士
业主价格企得硬
二号线、八号线在中秋后开通，令新地铁线路途经板块的二手楼受关注度在此前的假期有所提升。
合富置业华进分行主管魏木兰表示，中秋期间看楼的主要是住家客，占到40%~60%的客源，投资客很少。地铁会带动其他区域的买家到番禺洛溪买楼。
合富置业京溪分行主管李华惠表示，中秋期间看楼的大多都是刚性需求的买家，放盘量并无明显增加。因为地铁就快开通，所以业主的价格都企得好硬。
虽然业主价格企得硬，但满堂红市场部高级主任沈锐培认为，即使是地铁开通，二手房价也不可能无限度地上涨，加上之前市场已经透支了部分的价格空间，所以买家对地铁开通也不再那么敏感。
地铁板块的二手房价上涨在今年初已经到位，虽然近期市场又再出现回升迹象，但更多是受大环境的影响，地铁利好的因素有限。业主若反价的幅度在5%左右，买家尚有追价动力，但一达到10%的水平，买家则不再跟进。
相关新闻：
评论:广州新开通地铁沿线楼盘或已预支房价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
