[摘要] 今年下半年广州楼市将有46个全新盘、预计22319套新房放量上市,其中亚运城项目预计推货4480套,这是记者昨日从经纬行研究中心获悉的最新消息。货量多竞争强,降价潮也将跟着来临,有买房换房刚性需求的市民不妨关注一下。
不少在七八月面市集中 降价潮或将来临
今年下半年广州楼市将有46个全新盘、预计22319套新房放量上市,其中亚运城项目预计推货4480套,这是记者昨日从经纬行研究中心获悉的消息。货量多竞争强,降价潮也将跟着来临,有买房换房刚性需求的市民不妨关注一下。
经纬行研究中心主任曾英杰表示,下半年广州市新盘确定在7、8月推出的有15个左右,抢在国庆节之前占领消费者市场。比如,越秀区下半年推货楼盘,7个新盘,推货时间集中在7~9月及年底左右,所推户型比较丰富,面积从60平方米的小面积到200多平方米的大户型均有。而荔湾区未来货量较小,推货时间基本集中在7月份,主流户型为80~143平方米的两房及三房。海珠区未来推货项目有7个楼盘,推售时间预计为9月。
番禺区下半年推售的项目除巨无霸亚运城外,还有星辰时代豪庭、奥园广场、博学公馆、雅居乐石楼项目及雅居乐青新项目等。除博学公馆外,面积均为90平方米以上的大户型,货量也较大,推售时间主要集中在7~10月。
“降价潮将从外围开始”
“如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化,造成较大竞争压力。”经纬行研究中心主任曾英杰表示。随着推货潮来临,轮降价潮将随之来临。
满堂红高级研究部主任肖文晓统计了今年1~5月份广州的供应及消化情况发现,1-5月广州批准预售量是240万平方米,整个市场的消化率是在90%左右。分区来看,“中心六区市场消化率达到了120%多,基本上属于供应比较少、需求比较旺盛的阶段;但是在新四区番禺、花都、南沙、萝岗整个市场消化率只有70%多。”新四区目前的消化情况接近2008年的69%。
肖文晓推测,下半年楼市有比较明显下行压力,而下降压力的区域应该还是郊区跟外围的区域,中心城区价格下调的压力不大。
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