[摘要] 调控新政的出台，反而激起了很多投资客抄底的野心。继续在二、三线城市避避政策风头，还是回到上海等待抄底机会？对李宏来说，是一个头疼的选择。
搞定银行的小技巧
那么，怎么应对政策“对投机者的打击”呢？
自称“独立经纪人”的王海，因为“有房源，能搞定银行”，在温州炒房团中小有名气。他想出了绕过调控新政的办法：“全款套房子，再用这套房子抵押，以别的名义贷款，贷款利率还可以打到8折以下。”其中，申请消费贷款又是最常用的一种方式，“比如我以装修贷款的名义去申请，那只需要找一家装修公司过一下账就可以了。”
另外，为了应对金融危机，很多城市还推出了面向生产企业、中小企业的优惠贷款，这部分资金也成为炒房团的重要资金来源。
这样一来，炒房团拥有了双倍的杠杆。“毕竟还有很多刚性需求被挡在市场之外，如果调控之后迎来新一波大反弹，这个双倍杠杆带来的价值相当可观。”徐鑫说。
推行政策与消解政策的力量总是此消彼长。4月举办的博鳌亚洲论坛上，银监会主席刘明康强调多方加强监控房地产贷款，金融机构甚至设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。
“和银行合作多年的独立经纪人或者专业贷款公司，还是能顺利操作下来。那些多两套房子的型投资者，就只能通过假离婚去想办法了。”王海还向本刊记者透露了一个并不算机密的小技巧，“买很多套房子，在同一天下单，而银行的征信系统一般是无法实时更新的，只要事后不查就没问题了。”
关键还是选好合作银行。“政策虽然严厉，但银行的压力也很大。每家银行的信贷部都有考核任务，而房贷又是最优质的贷款项目；其次，大银行和小银行，中资银行和外资银行之间也存在着激烈竞争。”
另外一些温州民资则在向外流动。2010年春天，从事炒房的潘先生将北京的数套豪宅出手后，通过地下钱庄挪移近千万资金到澳门，准备在澳门市中心购买大套商品房。
而潘先生这些资本从未进过温州。他在北京卖房后，就通过北京的温州人钱庄直接转入澳门的钱庄户头。50万元收取2000元手续费，“两个后就到达澳门。”
据他介绍，周围的不少朋友都有把钱转到海外的迹象。“国内没有东西可以保值，还是换成美元，存到海外账户上保险。”
更让外界感兴趣的是，温州到底有多少民间资本，炒房能量有多大？
在温州，有很多神通广大的炒房团长，“太太炒房团”的罗夏兰就是其中之一。本刊记者了解到，在罗夏兰手里，有2万余人的炒房客户资料，以每个客户有1000万元的调配资金计，就意味着2000亿元的购房实力，如果被银行按揭放大后，购买实力至少还能扩大一倍。
“所有的数字都是一个大概，温州游资是无法准确测算的。”温州中小企业协会会长周德文说。
本刊记者观察到，近年来，温州政府提出温州人经济的概念，打破狭隘的以地域为单位的统计方法。事实上，很多炒房者都是华侨和外地温州人，在温州人概念下，温州的民间资本规模会更可观。
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