[摘要] 调控新政的出台，反而激起了很多投资客抄底的野心。继续在二、三线城市避避政策风头，还是回到上海等待抄底机会？对李宏来说，是一个头疼的选择。
调控新政反而激起投资客抄底的野心
一手房供应量的紧缩，让大部分投资客都没来得及入市。李宏和徐鑫告诉本刊记者，在他们各自的投资客群体中，大部分人从2010年以来都保持观望，“即使有动作，也是趁新盘供应不足，把手上不好的楼盘放出去，把资金拿在手上。”
调控新政的出台，反而激起了很多投资客抄底的野心。
“总有一些开发商资金链不那么充沛，只要成交量低迷的时间够长，就是我们的机会。”李宏说，一个在炒房团内部流传的消息是，不久前，上海古北附近的一个别墅项目，就被一个炒房团以“团购价”一次定下10多套。4月23日晚，网上流传出重庆、深圳、北京、上海物业税试点获得国务院批准的消息后，炒房团又在团购价的基础上，每套再压价150万元。
这仅仅是个开始。4月最后两周，成交量环比上一周连续下降三成左右。按估计，调控新政最可能带来的影响是，第二季度量减价调，第三季度出现冰点，量价齐跌，第四季度下行速度减缓，2010年触底盘整。
上述上海古北板块，无论出售还是出租，该板块内的高档住宅都处于非常稀缺的状态，在3月底时的租金就已经比2009年底上涨了20%到30%，售价上涨了20%。
“正是供应量太少才导致售价和租金同时上涨。”美联物业古北分行营业经理冯清说，古北板块的住户以外国人和外地人居多，就算没有国内买家，还有境外人士的强大购买力支撑，何况还有非常高的，这足以支持炒房团轻松度过相当长一段调控期，所以，这里也成了炒房团出手的地方。
在上一轮楼市低潮期，温州炒房客已把抄底还价的温州精明发挥得淋漓尽致。2008年楼市调控，许多中小房地产企业资金紧张，他们纷纷到温州寻求帮助，一些温州炒房客集结资金，借机吃下整个楼盘。
温州炒房者陈峰(化名)介绍说，2009年初，当时正值楼市低迷，一位温州籍房地产老板找到陈峰等人，希望从他们手里借三亿资金来盘活上海郊区的一个在建楼盘。陈峰等人借机发挥，在收取二分利息的情况下，还要求以市场价1.2亿的9折预定楼盘，并不限套数，还可直更名。
集资的7人瓜分掉三幢共计400多套房屋，在2010年2月，这些房子全部脱手，共获得4亿多元。在这场盛宴中，陈峰投入的5000万资金，有3000万来自工厂土地和厂房的抵押。
身家过亿的陈峰出身贫寒，改革开放初期就到东北做阀门生意，历经千辛万苦在温州开起一家阀门厂，积累到现在，有厂房30多亩，工人数百人。
在2005年之后，他的公司业务就出现增长下滑的趋势，钱不好赚了，2008年的纯利润是600万，2009年的纯利润是700万。“几百人的工厂，利润不如炒幢上海别墅来得快。”陈峰感叹着房地产行业的钱好赚，更感叹像他这样的中小型企业转型之难。
像陈峰这样的中小企业家是温州炒房团的主力。
“即便企业做大，再00亩土地扩建厂房，身家全部投入还不够，何必冒这么大的风险？”他说。
房地产行业的暴利，让很多搞实业的企业纷纷将资金转向。早年刻苦钻研阀门技术的陈峰，现在对制造业已经毫无兴趣。
最让陈峰津津乐道的是温州世贸房地产开发公司。2003年，世贸公司着手开发的浙江楼---温州世贸大厦，被誉为新温州人的精神象征。“他们老板黄丽娜以前也是做阀门出身，有大钱的开发楼盘，有小钱的买房子，在温州大家都是这么投资。”
徐鑫说，她所接触的很多炒房团体都把出手时机定在了七八月，“那是上海最热的时候，本来就是淡季，再加上调控已经一段时间了，开发商会比较容易让步，甚至借炒房团的名声来炒热自己的楼盘。”至于现在出手的炒房团，主要集中在一些高档板块，“一是稀缺，二是租金高。”
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