[摘要] 调控新政的出台，反而激起了很多投资客抄底的野心。继续在二、三线城市避避政策风头，还是回到上海等待抄底机会？对李宏来说，是一个头疼的选择。
两次调控之间的楼市疯狂
2009年12月，中央将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；几天后，上海收紧公积金贷款；2010年1月14日，银监会表态，二套房贷一律从紧，首付至少40%。
市场旋即做出反应。2010年1月，江浙的杭州、温州、丽水、南京等地出现了大量预售合同撤销现象。仅1月4日一天，杭州就有43套购房合同被解除。深圳则成交量环比大跌七成。
来自温州的炒房者徐鑫告诉本刊记者，为了撤出二线城市，“每套5万元的定金都不要了，光这些我就扔了30多万元。”
和李宏的策略不同，徐鑫把投资重点重新转回上海，这和炒房团中流行的“炒房金字塔理论”有关。
这套理论是指，北京、上海等一线城市位于塔尖，二线城市位于中部，三四线城市位于塔底，划分标准就是市场需求的支撑度。“越是大城市，市场支撑力就越高，的有钱人甚至外国人都乐意来上海买房，房贷政策对房价的影响就越小。”
但徐鑫此后却一直没找到在上海投资的机会。“因为市场上根本没什么供应，3月嘉定一个新盘开盘，300多套房子，1000多人排队。售楼处的人一再说没房子了，大家都不散，很多人已经排了一天一夜，哪肯轻易走？最后房子卖完了，坚持排队的人说开发商捂盘，把售楼处给砸了。”
同样是3月，在上海远郊一处楼盘，开盘时售楼处设在二楼，彻夜排队后，买房人把一楼通向二楼的楼梯堵得水泄不通，“盒饭都送不上去，只能用一根竹竿挑起来，送到二楼去。”
徐鑫也只能眼红，“卖得那么火爆，开发商也不会把房子留给投资客，想要？排队去。”
事实上，自2009年末购房税费优惠政策取消开始，上海的新盘供应就明显放缓。
“春节假期是传统淡季，再加上开发商都知道两会期间房价肯定是热点，所以体量大的楼盘大都刻意避开这些敏感时间。”上海一家中型房产公司董事长王城(化名)说。
“等到3月18日春季房展会开幕，舆论热度已经过了，新的调控政策还没出来，房价也没跌，很多观望中的刚性需求就开始动摇了。我们在房展会上推出一点小优惠，每平方米二三百元的折扣，或者送点物业费什么的，既不刺激购房者的大胃口，又炒热了市场。”
在两个月坚守后，开发商终于在3月底迎来了成交量的暴涨。
3月最后3天的成交量达到3351套，日成交1117套。29日当天成交量达到1801套，创下了31个月来的历史纪录。整个3月，上海一手商品住宅共成交13117套，成交面积累计达1339622平米，环比2月分别提高了126%、120%。
“之前市场一直受供应量制约，现在前期积压的购买力终于找到宣泄目标，疯抢之下，才造成了成交量暴增的局面。”美联物业上海区总经理李志仁说。
如果没有4月份的调控，2010年“五一”期间的楼市肯定又是暴涨行情，“3月底成交量暴增，一方面说明刚性需求已经积累很多，只要有供应就有成交；另一方面也说明市场对目前高昂的房价已经能够接受了。”
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