[摘要] 面对号称史上最严厉的楼市调控，房地产界的精英们大多保持了沉默，他们是否真的无话可说呢？本周三，2010政变地产系列观察与解读首场论坛——“房少？钱多？限购？楼市何去何从”。
面对号称史上最严厉的楼市调控，房地产界的精英们大多保持了沉默，他们是否真的无话可说呢？本周三，2010政变地产系列观察与解读首场论坛——“房少？钱多？限购？楼市何去何从”论坛上，业界大腕国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰等聚集一堂，对楼市调控新政发表了各自的精彩言论。
限购
肉少要多养猪还是少吃肉？
中原地产华北区董事总经理李文杰则认为，这个限购的措施不一定会让房价下降，他预测这次调控不会让房价下降很多，真正的目的是遏制上涨，最终房价还是应该回归到合理的价值区间，至于这个合理的价值区间在哪里？现在还不好预测。任志强认为，新政坚持的时间越长，交易量就会下降得越厉害，因为只有交易量下降，房价才会跌。交易量下降到一定时，开发商现金流不够了，就开始降价。
供地多少
是否像撒胡椒面？
任志强提出了目前土地供给不足的问题，对此，中国董事长潘石屹表示赞成：“任总谈到了问题的实质，北京的问题就是一定要增加土地供应。昨天我向领导汇报的时候，就说上海在刚刚过完节的时候推出一个大的土地计划，叫做预挂牌。而北京供地跟撒胡椒面一样，一会撒一块，撒出来一块就出现一个地王。”
对此，李文杰则持相反观点，他认为这个月开发商拿地的热情降温很快，一方面是前面已开过盘的现在价格怎么办？还不能降价，因为一旦降价，之前买房的业主就会出现问题；另外新开盘的项目也有一个定价问题。今年房地产企业对价格下降的认识是一致的，所以一些公司的公报出来显示，一季度就完成了全年预计目标销售额的一半，但是剩下的三个季度它也完不成剩下的一半，今年能达到六七成就很好了。遇到这种情况，开发商自然不敢贸然去拿地。
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