[摘要] 房贷新政出台连日来，一手住宅退房量已成为考量楼市温度变化的敏感器之一。昨日阳光家缘数据显示，4月27日广州又出现了69套退房。
专家：称新政或误伤换房族
房贷新政出台两个星期，广州楼市出现微妙变化。在沉静了一小段时间后，首次置业者开始在刚性需求的推动下纷纷入市。而多次置业者受到新政的影响仍处于观望之中。有专家就指出，政策意在打击投资客，但或会误伤自住换房族。
记者上周末踩盘了解到，尽管最近宏观调控政策不断，但对于首次置业者的影响不大。有买家甚至表示，房子是买来自己住，是有需求才买，至于今后的楼价是涨是跌和自己没太大关系。但想改善住房的“换房族”就大喊被无辜波及。
在天河某豪宅楼盘新一期开卖的现场，已是业主的龙先生也来看房。作为换房一族，他说最近的新政让他苦恼不已。他看中的价值1000万元的那套大复式，如果按照政策的规定，首付就必须拿出500万元。“不是付不起，我们做生意的资金都投出去了，谁会放几百上千万在家里闲着。”他表示，贷款利率提高无非就是月供多几千块，资金压力不大，但一下子拿出500万元就确实有压力。
根据中原地产统计的数据，广州目前一手楼买家当中，有70%为二次置业者，30%为三次或者三次以上置业者。地产专家吴定金认为，不少购买第三套房的买家仍然是为了改善住房需求的，有的是为了子女教育而买的，不能视为投资客。随着经济收入的不断增长，对于购买第几套房才算是投资客的范围应该扩大。（信息时报 罗莎琳）
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