[摘要] 最近二手行情火爆，中介门店的水牌或门口LED显示屏上频频出现“全新未住”的二手盘源。既是二手房，何来“全新未住”？
“全新未住”盘源大搜查：珠江新城比例
珠江新城：满堂红经纪曾先生表示，他们分行目前“全新未住”的二手货约占四成左右，其中近九成是当时手房后等的投资客，只有小部分是由于个人原因如出国等，才急于放售物业的人士。
满堂红曾先生表示，目前珠江新城以改善型买家需求为主，多选择100平方米以上三房、四房单位。另外，投资客选择现时放售，在于他们觉得珠江新城二手价已达到预期高位，利好提前透支，如中海观园国际从去年21000~23000元/m2升至目前28000~30000元/m2，价格在近期再度飙升的可能性不大，因此选择放售。
车陂板块：满堂红经纪李先生介绍，车陂板块“全新未住”二手货并不太多，主要集中在阳光假日园。放售这类盘源的业主多是投资客，主要看中地铁五号线通车利好。当时他们一手买入价约8000元/m2，现在二手均价达14000~15000元/m2。承接的买家也多数是自住型需求的换房族，看中的是该盘楼龄新的优势，另外也有一两成的投资客会继续承接等。
不过，满堂红经纪李先生认为，阳光假日园虽有较多全新未住的二手房，但由于整个楼盘的入住率仅六成左右，配套也不算太成熟，给人“冷清”的感觉。反而是富力天朗明居、骏景花园等楼盘，虽楼龄较长，但从配套和交通便捷度看更优胜，价格也比阳光假日园要低1500~2000元/m2左右，更高，在二手市场交投也更活跃。
白云大道北：满堂红经纪李小姐表示，白云大道北二手房中有三成左右是“全新未住”的盘源，主要集中在托斯卡纳、万科云山花园，另外，岭南新世界、时代玫瑰园也有少部分这类盘源。其中这类盘源不少业主是机场工作人员，当时由于手头有闲钱，便购置了两三套物业等。
目前万科云山花园二手价在13000元/m2左右，托斯卡纳二手均价在10000~12000元/m2，虽然对比当时买入价获利不算太丰厚，但不少业主认为该区域速度较慢，不如获利套现转移到其他投资渠道，而接手的买家多是潮汕一带的生意人，看中这一带环境优势以及离白云区专业市场较近。
赤岗板块：合富置业李先生透露，珠江帝景克莱 有不少二手放盘“全新未住”，放盘价约17000~18000元/m2左右，部分景观好的物业放盘价已达20000元/m2。
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