[摘要] 上周，手持5年前城启天鹅湾认购协议书的16位买家公开约见媒体，诉说他们这些年来的“维权之苦”。
根据城启提供的解决方案，这16名买家有三种选择：一按原价销售，但合同其他条款双方需重新议定；二是重新议定价格并给予老客户额外9.5折的优惠；三是双倍退还定金。但这三种方案并没有得到16名买家的认同。买家黄先生称，坚持了5年，只想拿到房子，不想要赔偿，而且价格要依照认购书上的标准。
律师说法
积极解决态度不能算是恶意退定
关于这16名业主所提及的认购书，城启方面人士表示，公司并没有否认其作为合同要约的法律地位，法庭也判定了其有效性。但这只是正式商品房买卖合同的部分条款。“虽然上面有写明价格，具体的条款我们还需要重新商谈，毕竟这相隔已经多年的时间了，而且市场已经发生了翻天覆地的变化。毕竟，交易是要公开、公平的，我们也告知这些客户项目是没有预售证的，在条件发生变化的时候，肯定需要重新沟通。”
广东南国德赛律师事务所主任彭清正表示，对于购房认购书，只有达到两个条件，才能看作正式合同：一是所销售的楼盘必须达到销售的条件，而且各项手续都已经办妥；二是认购书的条款构成正式合同书的基本框架，质量标准、房屋面积、编号等各项要约都比较明确。否则，只能看作是购房的意向书，即使这一认购书中写明了销售的价格，也不具备法律效应。对城启天鹅湾这一项目，当初连预售证都还没拿到，所签订的认购书的内容就不能作为最终的标准。
另有专业律师认为，认购书作为一个预合同，其核心权利义务是保证双方有洽谈合同的机会，并不保证一定能够签订合同。违反认购书，既然认购书上已经写明相应条款，那就去执行好了。开发商不愿意签定合同，那么双倍返还定金即可。但如果认购书中有开发商可单方面解除认购的条款，而且消费者签订时也已知情，开发商应可按照条款解除交易。“在本次事件中，城启已经履行了洽谈的义务，并提供多套方案给认购人选择。”且追述到2005年的情形，城启集团积极解决问题的态度，不能算是恶意退定。
记者手记
谁能为自己的选择买单？
从本次事件发生的经过，我们可以看到，城启天鹅湾的问题与2007年广州乃至各地频频出现的开发商“挞定”事件有所不同。下述案例无论是发展商还是消费者均属明显的恶意违约行为：
在2007年，由于房价飞速上扬，甚至一天一价，深圳、江浙等地区不少开发商在与消费者签订认购协议书之后，由于房价发生变化，选择了退定并赔偿一倍定金的方法否决之前的协议。这是当时开发商为追求利益化而使出的恶意手法，引发了市场的强烈不满，有开发商楼盘甚至因此而被买家打砸。在2008年底由于房价有所下跌，南京某大型开发商所售房屋在90天内遭遇87户小业主要求退房……
而在城启·天鹅湾的本次事件当中，开发商的立场是有所不同的。首先，城启是出事了，当时即使资金“非常紧张”，在有关部门的要求下也千方百计筹备资金为业主退定，解决问题的态度是积极的，避免造成更为严重的后果；其次，在2006年之初，谁也没有想到广州房价能够在之后短短的两年内如此疯狂地上涨，所以城启并非是为了追求利润去恶意退定。退一步来说，如果这几年的房价不是上升，而是下跌，开发商还是以当年的“高价”出售，那买家还是否愿意接受？
诚然，对于买卖双方来说，谁能预测到广州楼价如此飞涨？谁能为飞涨的楼价付出代价？谁又能为自己的选择买单？
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