[摘要] 回顾2009年的楼市发展，可以用“怪”来形容，借助于救市一揽子计划楼市迅猛发展，房价更是犹如坐上了“过山车”一路飙涨。然而，自中央经济工作会议以来，政府频频出招，政策变化都指向了不断攀高的房价，据此，有业内人士称政府要给发"高烧"的房地产市场开药降温了
一、活动背景：
回顾2009年的楼市发展，可以用“怪”来形容，借助于救市一揽子计划楼市迅猛发展，房价更是犹如坐上了“过山车”一路飙涨。然而，自中央经济工作会议以来，政府频频出招，政策变化都指向了不断攀高的房价，据此，有业内人士称政府要给发"高烧"的房地产市场开药降温了。
12月7日：中央经济工作会议闭幕，房地产次不再被当作支柱产业描述。会上还提出继续支持居民的自住和改善性购房需求、加快推进城镇化等三个直接涉及房地产行业的要点。
12月9日：国务院提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
12月14日：国务院要求"遏制"房价过快上涨，力度明显重于以往的"抑制"。
12月17日：五部委要求：开发商拿地首付至少50%。
12月18日：住建工作会首次提及公共租赁住房，明年计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。
本期大话地产，我们诚意邀请您一起探讨“政府频频出招2010年楼市怎么走？”
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【延伸阅读：龙斌：中央的政策非常清晰 要让老百姓都买得起房】
二、议题
1、中央经济工作会议后的相关会议决策将会对楼市产生哪些影响，明年房价总体走势如何？
⑴、国务院要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，您认为广州明年房价走势如何？
⑵、个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，将会对广州一、二手楼市产生哪些影响？
⑶、五部委要求：开发商拿地首付至少50%，明年广州土地交易会受到什么影响？是否还会“地王频现”？
2、您认为政府频频“出招”透露出了怎样的调控信号？接下来，预计楼市政策还将会有哪些方面的调整？
3、对于广州购房者（已经买房或者计划买房）来说，在买房（自住、投资）方面，您有哪些意见或建议？
三、出席嘉宾：
龙斌 合富置业首席分析师、博士
韩世同 寒桐投资顾问有限公司总经理
黄穗诚 广州市房协专家委委员
张维伦 广州维森置业有限公司董事长
肖文晓 满堂红研究部高级主任
四、嘉宾对话日程：
时间：2009年12月24日（星期四） 下午2：30-——4：30
地点：广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26层AB 搜房直播间
五、主办单位：房地产门户搜房网
主持人：今天非常感谢各位老师来到搜访的直播间，今天来到搜房直播间的有申格联老师，黄穗诚老师，肖文晓，还有韩世同老师，张维伦张总，龙斌博士。
我们都是老熟人，我作为后辈，快要过年了！祝各位老师身体健康、顺顺利利！
开始今天话题，今年的政策频频出台，接下来对我们明年的楼市怎么走，近期搜房网也再做关注购房的活动，很多人想迫切的知道，明年是不是该买房，今天看了一个小笑话，说一平方就可以去新马泰，2平方就可以去欧美，再几个平方就可以全世界游玩了。这是大家的一个调侃，说明了对房子的注重和需求。
接下来请看我们的PPT，这是最近中央政府出台的政策。
中央经济工作会议对我们土地出让方的土地做了一个规定，之前大话地产也有老师提过，今年中央经济工作会议做了一个调研，不断的出台了新的政策，有个税的问题，房价过快的上涨，开发商拿地的问题，还有保障的建设，昨天出了一个营业税的问题，今天到处出了新闻，营业税对明年二手楼市比较好的政策，赢得了大家的欢呼声。
上周我们做了两个调查活动，在购房者的需求上有这样的问题，大家对中小户型的需求占到了80%。
我们今天个议题有哪位老师对近期的现象做一个概括。
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