[摘要] 亚运会对于房地产来说，主要在亚运会之前城市的建设和各项配套都随着亚运会的需要在进行，城市建设力度的加大意味着城市价值，土地价值，房屋价值都会提升。作为亚运村所在地的番禺楼市的升值潜力也被很多投资客或者市民看好，今天，我们将给你盘点广州番禺区半年内（5月-11月）房价涨幅最大的前五位楼盘。
根据国家统计局网站的日前公告，10月份广州新建住宅销售价格的涨幅以12.1%列70个大中城市的位。在今年的8月份，广州楼价均价超过了1万元/平方米，媒体和市民都在高呼“广州楼市进入万元时代了”，很多人都未能接受这个时代的到来，但仅仅过了几个月，广州即将进入“2万元时代”的字眼已经悄悄见于各大媒体了。无论你是否能接受，在这个半年里，所有已经买了房或者准备买房的人，都感受到了“升幅”的广州楼市的的冲击力了，而当然这个结果也是有人欢喜有人忧心的。
广州番禺楼市因亚运潜力被普遍看好
老广州人有这么一个说法：“一个六运会，变出一个新天河，一个九运会变出一个新广州”，2010年亚运会能够给广州带来什么呢？对这个更高规格的体育盛会，整个广州从官方到民间，显然有更多的期待。亚运会对于房地产来说，主要在亚运会之前城市的建设和各项配套都随着亚运会的需要在进行，城市建设力度的加大意味着城市价值，土地价值，房屋价值都会提升。作为亚运村所在地的番禺楼市的潜力也被很多投资客或者市民看好。从09年下半年以来，这里的楼价也一直在涨。
有业内专家表示，今年下半年广州楼价多次冲破“万元大关”但都未能站稳，主要由于市民对于番禺、白云这些非中心区域的楼价“过万元”没未能接受。但下一年受广州亚运影响，估计番禺楼价会领衔广州非中心城区的楼市进入“万元时代”，到那时候广州整体的楼价也将上一个新的台阶。
但关于番禺楼市不得不提到最近颇受“瞩目”的垃圾焚烧厂事件，这个问题至少在小范围内将使得番禺部分楼盘的价格存在不确定因素，这种风险对于投资客来说不知是祸是福，对于看好这一带楼市的购房者来说，这是知道慎重考虑的因素。
无论如何，09年广州番禺楼市的升幅是有目共睹的，今天，我们将给你盘点广州番禺区半年内（5月-11月）房价涨幅的前五位楼盘。
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位 尚东尚筑 67.8%
尚东尚筑半年价格变化：11月，尚东尚筑心尚层花院HOUSE产品的现推78㎡左右二房，均为南向单位，毛坯售价约在9000元/㎡；120㎡-140㎡三房单位，毛坯售价约为11000元/㎡-13000元/㎡，现在购房可享受额外98折优惠。5月，尚东尚筑在售89-140平米的三房四房单位，现售价6300-8000元/平米不等。
物业地址：尚东尚筑位于番禺区清河东路北侧（番禺客运站西行200米）
交通状况：尚东尚筑邻近地铁3号线延长线
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祈福水城半年价格变化：祈福水城 在今年10月就只剩余2套示范单位发售，户型面积分别为120㎡、150㎡，带装修售价10000元/㎡。而现在二手房售价已经达到7164元/平方米。
物业地址：祈福水城位于番禺区市桥中良路
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番禺奥园(城)半年价格变化：番禺奥园天伦组团现在在售，产品面积为150-350平方米。顶层复式附送超大景观阳台、入户花园，均价在8800元/平方米。
物业地址：番禺奥园(城)位于番禺区市桥(番禺奥园的最南面)
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广州番禺尚东尚筑周边楼盘
锦绣半岛半年价格变化：5月，锦绣半岛在售93-200方以上三房到五房单位，带1500元/平米装修售价7500元/平米。11月锦绣半岛加推新货，户型面积为90-110㎡小三房及三房单位，毛坯均价8800元/㎡，半年锦绣半岛 价格上涨约17.3%。
物业地址 锦绣半岛位于番禺区洛浦街南埔环岛西路121号
交通状况 锦绣半岛邻近地铁2、7号线。
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第二位 锦江山水华府 66.7%
锦江山水华府半年价格变化：5月锦江山水华府还有少量180平方米的“水景豪宅”，另在售220平方米、270平方米、370平方米、650平方米等3房至6房产品，价格12000元/平方米，均价13000元/㎡，装修标准5000元/平方米。10月，锦江山水华府在售370㎡、650㎡等6房大户型单位，附带豪华装修，售价约为20000元/㎡-25000元/㎡。
物业地址 锦江山水华府位于番禺区华南干线迎宾路
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第三位 庄士映蝶蓝湾 56%
庄士映蝶蓝湾半年价格变化：5月，庄士映蝶蓝湾已开盘，样板间开放，首推90—120㎡的两房和三房单位，暂定A1-1栋毛坯约为5500元/㎡，A1-2栋、A1-3栋毛坯约为4600-4800元/㎡。庄士映蝶蓝湾将于11月下旬推出二期单位,以170㎡5房的大户型为主,预计毛坯均价7500元/㎡。
物业地址：番禺石楼镇莲港大道庄士大都会
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保利公馆2010半年内价格变化：8月30日，保利公馆2010开售，推出产品为77-80㎡二房、97㎡小三房、135㎡大三房、168㎡四房四种户型，毛坯售价7000元/㎡起。目前保利公馆2010出售产品为77-80㎡二房、97㎡小三房、135㎡大三房168㎡四房四种户型均有选择，毛坯交楼，均价7800元/㎡
物业地址 保利公馆2010位于番禺区广州市番禺区莲港大道石楼镇镇政府对面
交通状况：3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站
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喜盈雅境半年内价格变化：5月，喜盈雅境在售只剩130多平米三房单位，单价7500元/平米。毛坯发售。9月，主推20栋楼王单位，140㎡以上复式，毛坯售价9000-10000元/㎡。11月，喜盈雅境二期仅余几套140㎡北向三房单位在售以及310㎡六房顶层复式单位在售，该种户型全部南向，毛坯均价10000元/㎡。
物业地址 喜盈雅境位于番禺区光明南路南区公园对面，番禺奥园附近
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第四位 锦绣银湾 36.8%
锦绣银湾半年价格变化：5月，锦绣银湾“爱琴海”组团在售，户型为103—200㎡的两房到五房，三房单位110—140㎡，均价9500元/㎡，带1500元/㎡装修。11月，锦绣银湾在售单位面积主要为120㎡三房。同时在售的还有为数不多的103㎡二房、150㎡四房及203㎡一线江景五房，均价为13000元/㎡，带1300元/㎡装修。
物业地址 锦绣银湾位于番禺区珠江三枝香水道南（星河湾一路之隔）
交通状况 锦绣银湾邻近新光快速路，地铁三号线，规地铁七号线。
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广州番禺锦绣银湾周边楼盘
广州雅居乐花园价格变化：5月份，广州雅居乐花园“浅山小筑”仅剩一套一楼三房单位，户型面积100多平，带装修售价7300元/平米。而现在二手房的价格高达8934元/平方米。
物业地址 广州雅居乐花园（浅山小筑）位于番禺区番禺南村镇兴南大道398号
交通状况 广州雅居乐花园（浅山小筑）距广州地铁三号线汉溪入口仅5。
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第五位 万科金色城品 27.3%
万科金色城品半年内价格变化：5月份，万科金色城品在售110方1房两厅单位，毛坯交楼，楼.9米，住户可根据自身需求设计成三房或者复式，设计后使用面积能达到160~180平米，售价11000元/平米左右。10月，万科金色城品在售户型面积暂只售110㎡单位，均价为12000元/㎡-13000元/㎡。11月，万科金色城品在售户型面积暂只有106㎡单位，毛坯均价为13000-14000元/㎡。
物业地址万科金色城品位于番禺区沙湾镇得贤路837昊龙花园对面(沙湾镇西丽南路)
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金山谷国际社区半年内价格变化：7月份，招商金山谷现推空中别墅及顶层复式单位，空中别墅均价12000元/㎡，顶层复式均价15000元/㎡，户型面积约为250~350㎡。11月招商金山谷即将推出三期全新别墅组团——“楹”。“楹”组团产品类型齐全，包括独栋、双拼和联排别墅，共91栋，面积在300多平方米到600多平方米。
物业地址 金山谷国际社区位于番禺区钟村飞鹅岭(金山大道祈福新村附近)
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广州亚运番禺或将带领广州楼市企稳“万元时代”
番禺是明年亚运会主要场所，因为有亚运村，还有很多的比赛场馆在番禺，番禺这两年要整治174个项目，番禺居住价值这两年肯定比其他区提升要快得多。目前广州中心城区楼价基本上都在1万元/平方米以上，而番禺8月均价在9字头，房价还会继续上升，因为番禺商品住房供不应求。
番禺现在高端物业推出来比较多，例如星河湾•海怡半岛、招商•金山谷、雅居乐•剑桥郡等，这些都是别墅、高端洋房产品，拉动了整个番禺的高端住宅市场，番禺的房价就向上升了。番禺还要建成四大商圈，其中最主要的是长隆汉溪万博商贸旅游圈，全球有名的美国沃尔玛超市就落户在番禺大道华南碧桂园旁边，将于今年11月5日开张。番禺的地铁有三号线、四号线、还会建二号线的延长线，还有东西方向的七号线，路网现在就有南北方向的洛溪大桥、华南快线、新光快线、南沙快线、京珠高速，还有一条南北向的东沙快线。以后增加东西方向的几条快线：从佛山方向的平洲、顺德等地过来，交汇成纵横交错的路网，将来番禺到珠三角各地的交通非常畅顺，原来计划买来度假用的房子可以改为每天居住了。
广州十区一手房均价1万元/平方米是一道门槛，不少广州人目前接受不了。苏泽群副市长在今年房博会上对媒体分析房价时说：“广州在2007年房价有三个月均价上1万元/平方米，在2008年只有一个月均价上1万元/平方米，而今年也同样只有一个月楼价上万元/平方米。”“今年7月广州楼价均价超过1万元/平方米，可8月楼价又降至9000多元/平方米了。”三年来广州楼市冲击万元房价都没有企稳，结果都退下来了。分析冲击企不稳的原因，主要在于市民虽然已经接受中心城区楼价过万的现实，但还不能接受番禺、白云等近郊地区房价上万的趋势。今年下半年广州房价或许还要稳定在“9”字头，房价拉升太猛还是要被调回来的。“9”字头均价经过半年左右稳定，市民心理有所准备之后，在明年亚运会前由番禺区楼市带头再冲击“万元房”，广州楼市万元均价才就可能企稳。
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广州番禺垃圾焚烧场讲影响房价？
除了原番禺的业主外，番禺的楼市交易由于垃圾焚烧厂而大受影响。据一家中介公司的物业顾问邓先生称，自从将建垃圾焚烧厂的消息传开后，前来放盘的业主大量增加，平均每日约有10个。“就因为这个事，价格很低都放，都希望能尽快卖出去。”邓先生说，按照以往，价值100万元的房子业主放盘起码会放120万元，但连日来，这些业主不但没有放高，而且宁愿降价出售，“他们说如果建垃圾焚烧厂的话，100%会卖。”
“价格普遍降了一成，但是我们这段时间的交易降了五成。”邓先生说。许多前来看房的客户在知道要建垃圾焚烧厂后就放弃在此购房的计划。
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