[摘要] 海珠区10月二手均价已达10522元/m2。从该区近年交投看，在此置业的买家群早已不再局限于老海珠人了。相信不少人一提到海珠区，都立刻反应到江南西与中山大学。在商圈与名校的双重作用下，海珠区中部传统成熟区周边一二手价持续走高。
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合富置业成交数据显示，海珠区10月二手均价已达10522元/m2。从该区近年交投看，在此置业的买家群早已不再局限于老海珠人了。相信不少人一提到海珠区，都立刻反应到江南西与中山大学。在商圈与名校的双重作用下，海珠区中部传统成熟区周边一二手价持续走高。
其实，只要买家把眼光投向四周，就不难发现在海珠的“东南西北”，都有二手楼市价格“洼地”存在。如西部的光大花园，完善配套与成熟居住氛围让置业者感叹“买到即赚到”，而南部的南洲—沥滘板块，仍可找到单价万元以下的大盘，至于东部赤岗板块目前还可找到“6”字头笋盘，而靠北临江的滨江东豪宅一条街，甚至可找到100万元以下的两房“洼地盘”。
海珠区的工业区形象已经淡化，会展经济和创业经济正在崛起，随着区政府搬迁到广州大道南，未来重心将往东和往南扩展，有心置业海珠人士，这回可要放开眼界，好好留意海珠区的“东南西北”了！
坚真花园是“千金难买好邻居”的社区盘。
滨江东板块：江景盘100万有交易
洼地价：金雅苑10533元/m2。
洼地成因：缺少一手楼带动，豪宅光环“吓跑”买家。
“买房当储蓄”是目前不少买家坚持入市的一大原因，不过，动辄超过20000元/m2的价格，也让很多中等预算的买家对此望而却步。其实，滨江东一带依旧可找到100万元以下的物业，而且还是知名楼盘。
合富置业分区营业经理罗永周介绍，滨江东“豪宅一条街”稀缺的江景资源以及中山大学的优雅氛围，让普通老百姓从一开始就不敢将此作为置业对象。不过，滨江东仍“藏”着单价万元左右的楼盘。其中像海珠半岛花园、珠江广场，就是豪宅中的“洼地”。
海珠半岛花园和珠江广场一期物业仅11000~12000元/m2左右，对比金海湾等较新的江景盘，楼龄10年左右略显陈旧，户型设计也是早期港式风格，但价格却低一半有余。若选择该盘74~80平方米左右的两房物业，总预算只需98万元左右，便可拥有“滨江东豪宅业主”的身份。
另外，海琴湾一些南向单位，由于无法享受景观资源，价格比北向望江单位低，二手均价仅在13000~14000元/m2左右。虽然这些南向单位不能望江，从采光和通风看更胜一筹，也符合广州人居住习惯。
专家建议： 海珠半岛花园一线江景盘，由于一期户型缺少生活阳台的设计，价格也最“洼”，其实从间隔较方正、邻近中大、人文氛围比较浓郁等方面看，还是挺有优势的。
芭堤水岸是滨江东二线江景物业，既可望珠江也能望中山大学的校园，居住人群素质较高。目前该盘二手均价在13000~15000元/m2左右。
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